离婚时按揭房屋权属认定与分割

发布时间：2017-02-09 18:14

本文关键词：论离婚时夫妻共有房屋的认定及分割，由笔耕文化传播整理发布。

《复旦大学》 2014年

离婚时按揭房屋权属认定与分割

魏姗姗

【摘要】：在如今的社会大环境下,房地产行情火热,房价居高不下。中国人传统的“住有所居”的观念使得买房成为普通老百姓家里的一件大事。上世纪90年代,按揭贷款购房从香港从南到北逐步见于我国大陆,人们基于考虑到货币贬值及担心房价继续攀升等等因素,人们选择用按揭贷款的方式买房已经非常普遍。按揭房屋的权属认定以及其房产增值收益的归属和分割问题在司法实践发展和学界中争议都很大。本文以按揭房屋为研究对象,从夫妻财产制的基本理论出发,探讨按揭房屋的性质和权属问题,对按揭房屋及其增值部分在离婚时的分割处理进行粗浅的探讨,在行文论述中鉴于按揭制度来源于英美法系,在长期的发展与演进中英美法系国家已经有了相对成熟的相关理论和实践经验,其具体的学说及实务对我国理论学说发展及司法实践具有指导意义,同时梳理分析了我国学界对按揭房产的认定和分割问题的争论意见,分不同的情形做了简要分析,提出了自己的看法。在处理按揭房屋分割时,法院要对案件的客观事实具体分析,做出判决时要兼顾法理与情理的融合。本文除引言部分外,共包括四部分内容。第一章主要从夫妻财产制着手,旨在领会我国夫妻财产制度与财产分割的立法精神与目的,离婚房产分割的关键问题就在于厘清房屋的权属性质,而确定房屋权属性质的基础即为夫妻财产制。本章主要从夫妻财产制度基本概念和分类两方面加以介绍。第二章介绍了按揭制度及按揭房屋相关的基本问题,包括按揭的定义、通过英美法系国家对按揭性质的认定分析已经在我国本土化了的按揭的性质认定,本文认为在我国按揭制度是运用的多种制度工具的一种独立的物权形式,同时分析了其涉及的法律主体和法律关系,在了解这些基本理论的基础上从立法层面和司法层面分析按揭房屋分割难的原因。第三章介绍了英美地区的关于按揭房屋的学说及实践经验,包括有初始所有权理论、资金来源理论、质变理论及对增值部分分割关键的“贡献”因素,其中穿插了典型案例作为参考,旨在理解英美法系国家的立法价值,对我国按揭房屋的处理是个很好的学习借鉴。第四章以夫妻财产分割原则作为框架性的指引,分析了影响按揭房屋分割的房屋所有权取得因素与资金来源因素,认为应以支付首付款办理完银行按揭手续的时间作为按揭房屋所有权取得时间,对于购置的资金来源应针对不同部分区别对待,同时梳理了按揭房屋的不同情形加以简单探讨,最后分析了按揭房屋增值部分的性质,提出了笔者认为合理的分割方法及处理建议。

【关键词】：
【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.9;D923.2
【目录】：

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