预售商品房抵押预告登记问题研究

发布时间：2020-12-04 20:25

　　司法实践中,对于预售商品房抵押预告登记的法律性质和法律效力问题存在较多争议,因现有法律未明确涉及该内容,导致司法裁判尺度难以统一。抵押预告登记能否让债权人取得抵押权人地位,法律实践与理论学说莫衷一是。该问题关乎我国市场经济中的投融资环境以及金融秩序和担保物权法律制度的稳定,值得研究讨论。我国《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)和《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)将预售商品房抵押与在建工程抵押进行分别规定,在《担保法》和《物权法》中规定在建工程属于可抵押的财产范围,预售商品房抵押并不在法定可抵押财产之列。按照通常理解,在建工程既然可以成为抵押财产,那么即将建成并取得预售许可的建筑物当然可以成为抵押财产无疑。但是,两部法律及相关法规对两套规则的不同规定,造成实务中设定预售商品房抵押认定的混乱,达不到其应有的制度价值。为了避免价值判断的冲突与矛盾,立法者应当在同一法律体系内对同一种事务或者相近似的事务作出一致的价值评判。预售商品房抵押与在建工程抵押的分离式立法拘泥于交易形式,忽视交易之实质,现有法律规定难以解决现实中遇到的障碍,因此对于预售商品房抵押的法律性质与法律效力... 

【文章来源】：大连海事大学辽宁省 211工程院校

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、预售商品房抵押预告登记概述
    （一） 预售商品房抵押预告登记的含义及特征
        1. 含义
        2. 特征
    （二） 与所有权预告登记的差异性
        1. 价值取向差异
        2. 法律性质与法律效力的差异
二、预售商品房抵押预告登记的法律性质与法律效力
    （一） 债权请求权保全说
        1. 该学说的主要观点及理由
        2. 该学说下权利人民事救济的途径
    （二） 担保物权说
        1. 该学说的主要观点及理由
        2. 该学说下权利人民事救济的路径选择
    （三） 债权物权化说
    （四） 本文观点及理由
三、我国预售商品房抵押预告登记现状分析
    （一） 立法现状分析
        1. 我国上位法规定的空白
        2. 与在建工程抵押区别立法
    （二） 司法现状分析
        1. 对法律性质和效力的认定存在分歧
        2. 与诉讼保全和强制执行措施的冲突
        3. 与在建工程抵押权并存时的受偿顺序
        4. 抵押预告登记向正式抵押登记转化流程繁琐
四、完善我国预售商品房抵押预告登记的制度设计
    （一） 立法明确抵押预告登记的法律性质和效力
        1. 将抵押权预告登记纳入所有权预告登记范围
        2. 明确预告登记义务人处分标的物的物权效力
    （二） 明确抵押预告登记与诉讼保全、强制执行的关系
        1. 抵押预告登记与诉讼保全
        2. 抵押预告登记与强制执行
    （三） 与在建工程抵押规定进行整合
        1. 预售商品房成为抵押担保客体的理论争议
        2. 与在建工程抵押做统合处理
    （四） 建立抵押预告登记的失效制度
    （五） 抵押预告登记的程序规则
        1. 抵押预告登记与正式抵押登记衔接的制度设计
        2. 规范、简化预告登记流程
结论
参考文献
致谢
作者简介


【参考文献】：
期刊论文
[1]担保物权制度的成长与蜕变[J]. 谢在全.  法学家. 2019(01)
[2]抵押权预告登记制度法律适用问题探析——以抵押权预告登记与所有权预告登记本质区别为基础[J]. 宿敏.  山东法官培训学院学报. 2018(05)
[3]抵押权预告登记纠纷案件的相关问题[J]. 夏正芳,顾韬.  人民司法(应用). 2017 (31)
[4]论抵押权的预告登记[J]. 程啸.  中外法学. 2017(02)
[5]预购商品房抵押权预告登记的法律效力[J]. 李良峰.  人民司法(应用). 2016(19)
[6]预告登记制度的死亡与再生[J]. 常鹏翱.  法学家. 2016(03)
[7]抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿[J]. 林秀榕,陈光卓.  人民司法(案例). 2016(14)
[8]预购商品房抵押权预告登记权利保护的法律基础与路径选择[J]. 司伟.  人民司法(案例). 2016(14)
[9]商品房预售中预告登记制度之质疑[J]. 张双根.  清华法学. 2014(02)
[10]论不动产征收中预告登记权利人的法律地位和利益保护[J]. 吴春岐.  山东大学学报(哲学社会科学版). 2011(03)

博士论文
[1]不动产预告登记制度研究[D]. 王荣珍.武汉大学 2013



本文编号：2898191