商品房预售中预告登记相关法律问题研究

发布时间：2020-12-15 02:15

　　预告登记制度的设立是我国不动产市场发展的客观需要,有利于保护经济上处于弱者的预购人合法权益,进一步规范了预售人、预购人和第三人之间的关系,是有效维护房地产交易市场发展和健全不动产登记法律的必需,在《物权法》出台以前,商品房预售合同备案制度对房地产预售市场进行监管,但是随着社会的不断向前,该备案制度的弊端越来越凸显,预告登记制度的出现一定程度上有效的促进了房屋买卖市场的有序运行,但作为来源于德国的舶来品,其规定并不是特别完备,本文着眼于进一步规范预告登记制度的角度,以案例的形式进行探讨,以期为学术和实务操作贡献自己的绵薄之力。本文主要从《物权法司法解释一》第4条和《物权法》第20条入手,对未经预告登记权利人同意的,对已经进行预告登记的不动产处分的行为效力进行分析。本文中,笔者将预告登记的效力分为内部效力和外部效力。在内部效力中,针对预购人能否将已经预告登记的房屋进行让与,从法理和现实的角度得出自己的结论,即在一定条件下允许预购人将已经预告登记的房屋进行让与;在外部效力中,针对已经预告登记的房屋能否对抗法院强制执行,从预告登记的本质和现实的角度上笔者对此持赞同态度。本文第一个案例是从预售登... 

【文章来源】：沈阳师范大学辽宁省

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 问题的提出
    一、案例简介
    二、案例的争议焦点
        （一）预告登记的成立条件
        （二）预告登记的效力问题
第二章 商品房预售中预告登记的构成要件
    一、预告登记与相关概念的辨别
        （一）与本登记的区分
        （二）与预售登记备案的区分
    二、商品房预售中预告登记的认定
        （一）符合商品房预售条件
        （二）商品房预售合同无瑕疵
        （三）当事人关于预告登记的约定
    三、本案预售登记备案的认定
        （一）预售登记备案性质的认定
        （二）案例评析
第三章 商品房预售中预告登记的效力认定
    一、预告登记的内部效力
        （一）对预售人的效力
        （二）对预购人的效力
        （三）案例评析
    二、预告登记的外部效力
        （一）预告登记可以对抗强制执行
        （二）预告登记不能对抗国家征收
        （三）对第三人的效力
    三、案例评析
结语
参考文献
个人简历
后记



本文编号：2917455