司法拍卖不动产物权变更登记问题研究

发布时间：2021-01-04 19:02

　　在我国,通过司法拍卖成交的不动产其物权的取得与一般的物权公示原则不同,因此,司法拍卖的不动产能否及时过户,顺利进行变更登记公示,直接影响不动产司法拍卖成交后买受人对该不动产再行处分权利的实现。本文通过对司法拍卖成交后的不动产在办理所有权变更登记过程中涉及到的税费缴纳问题,如税费缴纳主体的认定、税费转嫁条款是否合理合法及税费缴纳数额的计算方式和标准等方面进行探讨,对房产限购地区对“法拍房”过户的限制和抗拒,从地方限购政策的出台背景和目的进行梳理,对照目前不动产交易市场中“法拍房”的市场表现及社会影响进行剖析,对地方限购政策对“法拍房”物权的取得和变更登记公示行为的限制进行讨论,折射出地方限购政策的不稳定性对司法权的影响。上述实务问题反映了我国不动产司法拍卖成交后物权变动公示方面相关法律规范和程序的缺失,反映了在司法拍卖的不动产过户中司法和行政各部门间尚未形成统一、协调的协作联动机制,无法为上述问题的解决提供有效的法律支撑。因此,完善不动产司法拍卖的物权变更登记相关立法刻不容缓,改进不动产司法拍卖的物权变更登记程序设计、规范各方参与人的职责与权利、加强不动产拍前审查工作及公告内容的审核发布... 

【文章来源】：中央民族大学北京市 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
第一章 不动产司法拍卖引起物权变动的理论基础
    第一节 不动产司法拍卖引起物权变动的理论依据
    第二节 不动产司法拍卖引起物权变动公示行为的作用和意义
    第三节 不动产司法拍卖制度及物权变动公示程序
        一、我国司法拍卖制度的演变
        二、我国不动产变更登记的司法协助执行程序
第二章 目前不动产司法拍卖引起物权变动的形势
    第一节 网络司法拍卖时代的到来
    第二节 不动产网络司法拍卖的市场现状
第三章 不动产司法拍卖引起物权变动存在的变更登记问题
    第一节 不动产司法拍卖引起物权变动的变更登记相关法律法规的缺失
    第二节 不动产司法拍卖引起物权变动的变更登记税费征缴问题
        一、税费缴纳主体不明
        二、税费缴纳数额不清
    第三节 不动产司法拍卖引起物权变动的变更登记与地方限购政策的冲突
        一、行政权积极行使管理职能下的限购政策
        二、地方限购政策对抗司法协助的理由
        三、地方限购政策限制司法协助产生的影响
第四章 不动产司法拍卖引起物权变动的变更登记之完善建议
    第一节 完善相关法律法规立法工作
        一、立法明确税费缴纳主体、数额和标准
        二、立法保障司法权与行政权的协调统一
    第二节 完善相关程序设计
        一、完善司法协助程序设计
        二、规范参与主体的权利义务
        三、完善拍前审查与公告发布工作
    第三节 建议引入社会力量降低风险
        一、引入社会尽职调查服务
        二、引入保险机制保障过户安全
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论物权期待权与抵押权的适用规则——从未经变更登记的房产强制执行的角度[J]. 张丽洁.  甘肃政法学院学报. 2019(02)
[2]不动产司法拍卖与房屋限购政策的冲突及其对策[J]. 刘学在,牛璐.  河南财经政法大学学报. 2019(01)
[3]如何做好不动产登记司法协助执行工作——以焦作市为例[J]. 尚桂芳,张涛.  资源导刊. 2018(07)
[4]涉税协助执行实务问题解析[J]. 巫颖禄.  法制与社会. 2017(35)
[5]法律文书导致物权变动的法律问题探析[J]. 陈英.  政法学刊. 2017(06)
[6]司法拍卖房产能否适用限购政策的法理分析[J]. 黄辉明.  行政与法. 2017(11)
[7]浅议与房地产政策冲突的司法协助执行[J]. 杨玉琴.  中国房地产. 2017(31)
[8]对不动产的强制执行——以所有权瑕疵为问题[J]. 顾乐永.  人民司法(应用). 2017(28)
[9]关于《民法总则》的修改意见——以助益我国未来《民法典》之完善为视角[J]. 胡雪梅.  法治研究. 2017(04)
[10]增强全民法治观念的基本途径探索[J]. 王雄达.  产业与科技论坛. 2017(04)



本文编号：2957262