我国房地产开发中县级政府“因城施策”工作中的问题及对策研究 ——以湖北省巴东县为例

发布时间：2021-03-02 00:38

　　房地产作为资金高度集聚且与居民生活息息相关的行业,对于建筑行业、金融行业和商业影响至关重要,是改善民生、增加就业的重要手段,对当地的经济发展具有强劲的影响作用。房地产在发展中也会存在供需不平衡、市面上产品结构不合理、开发商资金紧张导致项目烂尾、炒房者投机购房等现实问题,这些问题都是市场调节的盲目性、自发性导致,因此政府对房地产市场的宏观调控迫在眉睫。2016年中央经济工作会上,针对于房地产行业的发展,提出了“房住不炒”“长效机制”的基本方向,由于房地产市场的发展具有地区差异性,县级地区不是热点城市,当地的房地产市场发展往往会被忽视。在中央的指导下,各地区的管控目标和制度细则要因地制宜,因此中央出台了“因城施策、分类指导”的指导方针和以“稳房价稳地价稳预期”的管控目标,以促进各地区房地产市场平稳健康发展。本文具体介绍了湖北省巴东县级政府以金融政策和土地政策为主的各类经济手段,和以制度建设、法规完善为主的行政手段对房地产市场的作用路径,揭示了县级政府在“因城施策”的房地产管控指导方针下,因地制宜得对本土房地产市场的管理,并通过数据对比分析了巴东县在“因城施策”的管理方针使用前后房地产市场在... 

【文章来源】：湖南师范大学湖南省 211工程院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

巴东县2010-2016年产业结构变化图

我国房地产开发中县级政府“因城施策”工作中的问题及对策研究——以湖北省巴东县为例13全县人口密度（常住人口计算）为127.91人/平方公里。由图3-2城镇户籍人口年际变化图可知，近年来巴东县城镇户籍人口呈现稳步上升的趋势，城镇化进程的不断推进使城镇总人口逐年上涨。图3-1巴东县2010-2016年产业结构变化图图3-2巴东县近四年城镇户籍人口年际变化图数据来源:巴东县人民政府官网，网址：http://www.hbbd.gov.cn/2020/0110/940684.shtml三、经济发展状况从恩施州各市县的比较来看，巴东县经济发展处于中等位置，其中人均GDP全市第五，人均可支配收入全市第四，房地产投资全市第五。相较于利川市和来凤县，巴东县目前尚未通高铁，跟交通便利的建始县相比没有较大优势，旅游资源无法与避暑胜地利川相提并论，从巴东县近年来的经济发展变化来看，

硕士学位论文14由表3-1和图3-3分析可知，近年来，巴东县经济总量不断攀升。2017年，全县完成地区生产总值105.57亿元，比2013年增加31.57亿元，年均增长率为9.3%，GDP增速逐年放缓，经济增长步伐逐渐平稳。从图3-4人均GDP及其增速变化来看，人均GDP逐年增长，其增速逐年放缓。表3-1恩施州各市县宏观经济数据对比县区总人口（万人）GDP（万元）人均GDP（元）人均可支配收入（元）规模以上工业企业单位数（个）房地产投资（亿元）全州334.673570002205024410520130.7494恩施市77.33187864824366265598647.1747利川市66.60107273516156244096142.2595建始县41.8485786120552228676510.7082巴东县42.719620962258223219619.7371宣恩县30.446023461984622784614.4213咸丰县30.667320192394522844706.0630来凤县24.7062965425571234085710.2523鹤峰县20.325198302565723122590.1333数据来源：恩施州房地产市场管理平台，网址：http://61.184.223.42:85/index.html图3-3巴东县近五年GDP总值及增速年际变化图


本文编号：3058262