国有企业“部分产权”房交易合法化问题研究 ——以中盛煤业为例

发布时间：2021-08-19 13:55

　　在我国房改过程中第一次提到“部分产权”概念的是1991年国务院下发的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》（国发[1991]30号）,通知中指出“标准价出售的公房,职工拥有部分产权”。但部分产权仅是当时一种过渡和衔接手段,房改的最终目的是完整产权和房屋货币化,所以在1994年国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号）首次出现了成本价并规定要逐步停止标准价的使用,把公有房屋售价逐步提高到成本价。然而以中盛煤业为代表的许多国有企业仅把房改工作进行到以标准价购得部分产权房的阶段,并没有按照政策规定继续改革,将房屋价格补足到成本价,导致部分产权房交易泛滥且无效、产权不完整不能正常上市交易等问题。因此,本文以中盛煤业为例,在产权理论和居住权理论的基础上研究国有企业“部分产权”房交易合法化问题,对解决国有企业房改不彻底所导致的部分产权房交易不合法问题有现实意义,也对在制订《民法典（物权编）》时将居住权纳入其中有一定的立法参考价值。本文以山西汾西矿业（集团）有限责任公司中盛煤业分公司（以下简称中盛煤业）住房制度改革遗留下的问题为切入点,研究国有企业部分产权房交... 

【文章来源】：内蒙古科技大学内蒙古自治区

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景和研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 部分产权研究现状
        1.2.2 居住权研究现状
    1.3 研究内容和研究方法
    1.4 创新点
2 国有企业部分产权房交易合法化的理论基础
    2.1 相关基本概念阐释
        2.1.1 产权、小产权、部分产权的概念
        2.1.2 部分产权性质的界定
    2.2 部分产权房交易合法化的基本理论
        2.2.1 产权理论
        2.2.2 居住权理论
3 中盛煤业部分产权房交易现状
    3.1 中盛煤业房改过程简介
        3.1.1 中盛煤业房改的历史背景
        3.1.2 中盛煤业房改过程
    3.2 中盛煤业部分产权房交易现状
        3.2.1 对职工关于部分产权房交易的调查
        3.2.2 法院对部分产权房交易的判决
        3.2.3 律师对部分产权房交易的观点
4 中盛煤业部分产权房交易存在的问题及原因
    4.1 中盛煤业部分产权房交易存在的问题
    4.2 中盛煤业部分产权房交易存在问题的原因分析
5 国有企业部分产权房交易合法化的对策
    5.1 将部分产权转化为完整产权
        5.1.1 将部分产权转为完整产权的意义
        5.1.2 将部分产权转为完整产权的方式
    5.2 赋予职工长期居住权
        5.2.1 部分产权与长期居住权的内在联系
        5.2.2 赋予职工长期居住权的积极意义
        5.2.3 赋予职工长期居住权的权利内容
结语
参考文献
附录A 中盛煤业部分产权房交易现状调查问卷
附录B 山西天石律师事务所访谈提纲
致谢



本文编号：3351536