养老地产企业融资问题分析及对策研究

发布时间：2017-05-02 14:02

  本文关键词：养老地产企业融资问题分析及对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国人口老龄化趋势为养老地产企业发展提供了机遇。然而,融资难一直是阻碍养老地产企业发展的主要问题之一。对此,研究我国养老地产企业融资问题并寻求解决的有效途径,对促进我国养老地产业发展具有重要意义。通过对我国养老地产企业融资现状进行分析,发现我国养老地产企业融资主要存在以下几方面的问题:融资方式单一,融资难度大;负债融资率高,财务风险较大;融资环境不稳定,缺少政策支持;企业融资能力较弱,运营风险较大;缺乏专业化的融资服务体系等。通过比较美、日、德、新加坡等发达国家与我国养老地产企业融资的状况,发现我国与发达国家在融资的法律与政策环境、融资服务环境、融资方式和企业融资能力等方面存在明显的差距。通过调查和分析,找出了阻碍我国养老地产企业融资的21个一般因素,运用主成分分析法从中提取了6个主要因素,其中缺乏专业化的开发管理经验是阻碍养老地产企业融资的首要因素。此外,行业经济环境的不确定因素较多、养老地产投融资机制尚未形成、养老地产市场开发与消费不足、房地产投资信托尚未成熟、法律与政策制度尚未完善等也是阻碍养老地产企业融资的主要因素。借鉴发达国家的经验,并结合我国实际,提出了提升养老地产企业的专业化服务水平、营造健康的行业环境、构建多元化的投融资机制、大力开发养老地产市场、完善相关立法与政策制度等对策和具体建议。研究成果的应用有助于改善我国养老地产企业融资环境,增强企业的融资能力,进而促进我国养老地产行业的健康发展。
【关键词】：养老地产 企业 融资 障碍影响因素 发展对策
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42;D669.6
【目录】：

• 摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 绪论8-16
• 1.1 问题的提出8-9
• 1.2 国内外研究综述9-13
• 1.2.1 国外研究综述9-11
• 1.2.2 国内研究综述11-13
• 1.3 研究内容、方法和技术路线13-16
• 1.3.1 研究内容13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.3.3 技术路线14-16
• 2 养老地产企业融资的基本概念和理论16-22
• 2.1 养老地产企业融资的基本概念16
• 2.2 养老地产及其融资特征16-20
• 2.2.1 养老地产特征17
• 2.2.2 养老地产企业融资特征17-20
• 2.3 养老地产企业融资的理论基础20-21
• 2.4 本章小结21-22
• 3 我国养老地产企业融资现状和问题22-32
• 3.1 我国养老地产企业融资现状22-30
• 3.1.1 融资的法律与政策环境22-24
• 3.1.2 融资服务环境24-25
• 3.1.3 融资方式25-27
• 3.1.4 企业融资能力27-30
• 3.2 我国养老地产企业融资存在的主要问题30-31
• 3.3 本章小结31-32
• 4 发达国家养老地产企业融资状况及其与我国的比较32-52
• 4.1 发达国家养老地产企业融资状况分析32-46
• 4.1.1 美国养老地产企业融资状况33-36
• 4.1.2 日本养老地产企业融资状况36-39
• 4.1.3 德国养老地产企业融资状况39-43
• 4.1.4 新加坡养老地产企业融资状况43-46
• 4.2 我国与发达国家养老地产企业融资状况比较46-50
• 4.3 本章小结50-52
• 5 我国养老地产企业融资的障碍因素研究52-64
• 5.1 我国养老地产企业融资的一般障碍因素分析52-54
• 5.2 基于主成分分析法的关键障碍因素研究54-63
• 5.2.1 研究方法、问卷设计和样本选取54-55
• 5.2.2 问卷信度与效度检验55-56
• 5.2.3 数据分析56-60
• 5.2.4 结果讨论60-63
• 5.3 本章小结63-64
• 6 促进养老地产企业融资改善的对策和建议64-72
• 6.1 提升养老地产企业的专业化服务水平64-65
• 6.2 营造健康的行业环境65-66
• 6.3 构建多元化的投融资机制66-67
• 6.4 大力开发养老地产市场67-69
• 6.5 完善相关立法与政策制度69-70
• 6.6 本章小结70-72
• 7 结论和展望72-74
• 7.1 主要研究结论72-73
• 7.2 展望73-74
• 参考文献74-78
• 攻读硕士学位期间发表的论文情况78-80
• 附录80-84
• 致谢84

【参考文献】

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  本文关键词：养老地产企业融资问题分析及对策研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：341060