贵州久联企业集团房地产销售管理系统的分析与设计
【摘要】 房地产销售管理系统是针对贵州久联企业集团房产销售管理工作而定制开发的售楼软件,能帮助贵州久联企业集团系统化管理客户资源,提高工作效率,避免工作失误,详细、准确、实时的数据统计。论文首先介绍了贵州久联企业集团房地产销售管理系统的项目背景与问题概述、研究意义重要性、论文的主要研究内容。阐述了相关理论与技术；在此基础上进行了系统需求分析,包括系统业务需求分析、系统功能需求分析、数据需求分析和非功能需求分析,系统业务需求分析给出了销售业务活动图、销售管理活动图、合同执行活动图、房源管理活动图和财务管理活动图,系统功能需求分析给出了业务功能和管理功能的用例分析,业务功能包括销售业务、销售管理、合同执行、财务管理和查询统计的用例分析,管理功能包括后台管理的用例分析,数据需求给出了概念类图的缩略表示,最后给出了系统非功能需求分析。根据系统需求分析,给出了系统的设计,包括系统总体设计、功能模块设计和数据库设计,系统总体设计包括系统体系结构设计和系统功能架构设计；功能模块设计包括销售业务功能设计、销售管理功能设计、合同执行功能设计、财务管理功能设计、查询统计功能设计和后台管理功能设计,具体给出了功能结构设计、静态结构设计和动态结构设计；数据库设计包括实体关系设计和数据库表设计,实体关系设计给出了实体属性图和系统ER图,数据库表设计给出了主要数据表结构。
第一章引言
1.1项目背景与问題概述
1.1.1项目背景
贵州久联企业集团主要从事有国有资产经营管理、投资融资、项目幵发；民用爆破器材的生产、经营、销售；爆破工程施工和技术服务；房地产幵发；建筑工程施工；酒店、旅游服务等项目。集团资产总额为11.1亿元人民币。集团旗下的“久联发展”于2004年在深交所成功上市。集团下辖一家上市公司及其他十四家控股子、分公司。
房地产开发是集团公司的主营业务之一。集团公司旗下的房地产开发公司具有二级房地产开发资质，公司注册资本1亿元人民币。在贵阳、遵义两地成功幵发多个高品质住宅小区，开发总面积近60万平方米。开发项目包括“贵阳花溪印象”别墅区、新天太阳城住宅小区、贵阳新添嘉兴苑项目、遵义翠堤丽苑项目、南岭山水项目；
公司幵发的遵义“翠堤丽苑”住宅小区项目，位于遵义市外环路迎红桥与万福桥之间，项目一、二期建设规模11万平方米，目前已完成投资1.5亿，梭工交付9万余平方米；是目前遵义为数不多的“花园式高品质社区”之一。
公司幵发建设的“南岭山水”项目位于遵义市红花岗区政府与南岭公园之间，是集四星级酒店、别墅、高层电梯公寓、商贸为一体的"高品质公园社区”；项目规划建设面积约为12万平方米，计划总投资2.7亿。
2004年房jr?公司获得遵义市工商行政管理局和遵义消费者协会颁发的“十佳诚信企业”称号；2005年被遵义市红花岗K政府授予“年度先进纳税企业”；2007年获得遵义市房地产交易展示会组委会颁发的“遵义十大品牌示范房开企业”；2008年在遵义市举办的第二届房地产人节上获得遵义市房管局和遵义F丨报社颁发的“遵义市房地产行业最具突出贡献企业”奖；同时2008年公司幵发的“翠堤丽苑”项目年获得遵义市绿化委员会授予的“园林式小区”等荣誉称号；2009公司开发的“南岭山水”项目荣获遵义市房地产交易展示主委会颁发的“人居环境”奖项。
1.2研究的意义和重要性
论文中主要研究的内容：
1.介绍了贵州久联企业集团房地产销售管理系统的研究背景，对所需要解决的问题进行了概述，讨论了项因的研究意义与重要性，阐述了系统开发方法和相关技术；论文提出了系统的设计目标，对系统进行了详细的需求分析，包括业务需求、功能需求、数据需求和非功能需求，给出了系统的活动图、用例图和类图，进行了用例描述；
2.在系统设计屮，对系统进行了总体设计与模块设计，包括销售业务、销售管理、合同执行、财务管理、查询统计和后台管理等功能模块，给出了模块设计的包图、类图、顺序图和协作图，详细阐蜂了数据库设计，并使用E-R图和数据库表结构对数据库进行了详细设计。
本文由五章内容组成，其中：
第一章引言。主要给出了项目背景与问题概述、研究意义重要性、论文的主要研究内容。
第二章相关理论和技术，包括：面向对象方法学、数据库概述和管理信息系统。
第三章系统需求分析，包括系统业务需求分析、系统功能需求分析、数据需求分析和非功能需求分析，系统业务需求分析给出了销售业务活动图、销售管理活动图、合同执行活动图、房源管理活动图和财务管理活动图，系统功能需求分析给出了业务功能和管理功能的用例分析，业务功能包括销售业务、销售管理、合同执行、财务管理和查询统计的用例分析，管理功能包括后台管理的用例分析，数据需求给出了概念类图的缩略表示，最后给出了系统非功能需求分析。
第四章系统设计，包括系统总体设计、功能模块设计和数据库设计，系统总体设计包括系统体系结构设计和系统功能架构设计；功能模块设计包括销售业务功能设计、销售管理功能设计、合同执行功能设计、财务管理功能设计、查询统计功能设计和后台管理功能设计，具体给出了功能结构设计、静态结构设计和动态结构设计；数据库设计包括实体关系设计和数据库表设计，实体关系设计给出了实体属性图和系统ER图，数据库表设计给出了主要数据表结构。
第五章总结与展望。
第二章相关的理论和技术
2.1面向对象方法学
面向对象技术（Object OrientedTechnology)是基于面向对象思想的软件开发技术，是软件工程领域中的重要技术，它以对象（object)为核心，用这种技术开发出的软件系统由对象组成。应该特别强调的是，面向对象技术不仅仅是一种程序设计方法，更重要的是一种对真实世界的抽象思维方式。
2.2数据库概述
2.2.1数据库基本概念
数据模型是表示实体类型及实体间联系的模型，概念数据模型是描述某个特定组织所关心的信息结构，不涉及信息在计算机中的表示，对现实世界的第一层抽象；最著名的是“实体联系模型”，逻辑数据模型是直接面向数据库的逻辑结构，对现实世界的第二层抽象；通常有一组严格定义的无二义性语法和语义的数据库语言。实体联系模型（ER模型）是（P.P. Chen于1976年提出的）直接从现实世界中抽象出实体类型及实体间的联系，然后用ER图表示数据模型。关系模型是用二维表格来表达实体集，每个关系实际上是一个二维表格；记录之间的联系是通过键来实现的。
概念结构设计是整个数据库设计的关键。概念设计的目标是产生反映企业组织信息需求的数据库概念结构，即概念模式。将概念设计从设计过程中独立出来，可以使数据库设计各阶段的任务相对单一化，降低数据库设计的复杂程度，便于组织管理。概念设计能充分反映现实世界中实体间的联系，不依赖于具体DBMS的模式，设计结果容易适应外界环境的变化。易于理解，从而可以用它和不熟悉计算机的用户交换意见，用户的积极参与是数据库的设计成功的关键。易于向关系模型转换。
2. 3 管理信息系统
现在，人们越来越认识到：信息系统是为组织中辅助决策和控制而采集、处理、存储和提供信息的一个相关部件的组合。为了辅助决策、协调和控制，信息系统也可以帮助管理者和工作人员分析问题、解决复杂的问题、创造新的产品。这部分内容主要有：信息系统基本概念、功能、结构、各种类型；管理信息系统与管理过程、组织形式的相互促进、相互影响的关系；管理信息系统在组织中的战略作用和地位，信息系统如何帮助组织实现其战略目标；管理信息系统在实施中面临的机遇和挑战。
2.4本章小结
本.章主要概述了系统相关理论和技术，包括面向对象方法学、数据库概述和管理信息系统。面向对象方法学包括面向对象方法要点、面向对象发展过程，数据库概述包括数据库基本概念、数据库模型。
第三章系统需求分析.
........................12
3.1系统业务需求分析.........................12
3.2系统功能需求分析.........................17
3.2.1业务功能.........................18
3.2.2管理功能.........................27
3.3数据需求.........................29
3.3.1销售业务.........................29
3.3.2销售管理.........................30
3.3.3合同执行.........................30
3.3.4财务管理.........................30
3.3.5查询统计.........................31
3.3.6后台管理.........................31
3.4非功能需求.........................31
3.4.1环境需求.........................31
3.4.2性能需求.........................32
3.4.3安全需求.........................33
3.5本章小结.........................33
第四章系统设计.........................35
4.1系统总体设计.........................35
4.1.1系统体系结构设计.........................35
4.1.2系统功能架构设计.........................35
4.2功能模块设计.........................36
4.2.1销售业务功能设计.........................36
4.2.2销售管理功能设计.........................39
4.2.3合同执行功能设计.........................42
4.2.4财务管理功能设计.........................45
4.2.5查询统计功能设计.........................47
4.2.6后台管理功能设计.........................50
4.3数据库设计.........................54
4.3.1实体关系设计.........................54
4.3.2数据库表设计.........................59
4.4本章小结.........................65
第五章总结与展望.........................66
5.1总结.........................66
5.2展望.........................66
第三章系统需求分析
3.1系统业务需求分析
(一）销售业务活动图销售业务活动图描述如下：
1、客户来电或客户来访，置业顾问对来电来访客户进行记录，客户就发展成了潜在客户；
2、如果客户办理购买VIP卡，客户则可以通过VIP卡进行选房、签定订购协议。
销售业务的活动图如图3-1所示。
1、销售经理查看房源信息，然后进行统计；
2、销售经理查看客户信息，如果客户存在欠款，则对客户进行欠催收；
3、如果客户不存在欠款，则对客户进行随机摇号，记录客户选房顺序；
销售管理的活动图如图3-2所示。
1、客户签订完合同，客服人员进行登记
；2、如来客户需要对合同进行变更，客户首先要提供合同变史信息；
3、客服人员根掘客户提供的信息进行记录合同变更信息；
4、如来合同中实测面积与预测面积有偏差，客户去财务部进行结党；
5、容户结算究，客服人员记录合同修订信息。
合同执行的活动图的如图3-3所示。
第五章总结与展望
5.1总结
对本文所做的工作总结如下：
本文采用面向对象的幵发方法完成了一个简单、有效、实用的系统的分析与设计。根据统一建模语言UML运用ROSE建模工具建立用例图、类图和顺序图等模型来分析设计本系统，运用数据库技术确定了数据库的概念结构和逻辑结构，满足使用系统的用户需求。论文首先介绍了贵州久联企业集团房地产销售管理系统的项目背景与问题概述、研究意义重要性、论文的主要研究内容。阐述了相关理论与技术；在此基础上进行了系统需求分析，包括系统业务需求分析、系统功能需求分析、数据需求分析和非功能需求分析，系统业务需求分析给出了销售业务活动图、销售管理活动图、合同执行活动图、房源管理活动图和财务管理活动图，系统功能需求分析给出了业务功能和管理功能的用例分析，业务功能包括销售业务、销售管理、合同执行、财务管理和查询统计的用例分析，管理功能包括后台管理的用例分析，数据需求给出了概念类图的缩略表示，最后给出了系统非功能需求分析。根据系统需求分析，给出了系统的设计，包括系统总体设计、功能模块设计和数据库设计，系统总体设计包括系统体系结构设计和系统功能架构设计；功能模块设计包括销售业务功能设计、销售管理功能设计、合同执行功能设计、财务管理功能设计、查询统计功能设计和后台管理功能设计，具体给出了功能结构设计、静态结构设计和动态结构设计；数据库设计包括实体关系设计和数据库表设计，实体关系设计给出了实体属性图和系统ER图，数据库表设计给出了主要数据表结构。
5.2展望
贵州久联企业集团房地产销售管理系统的功能模块很多，本文只是完成了部分功能模块的分析与设计，论文中还存在着分析设计不够细致的问题，下一步的工作是根据功能需求分析中的用例完成相应的功能结构设计、静态结构设计和动态结构设计。
参考文献:
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本文编号：9212
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