辽宁省房地产市场现状及可持续发展研究

发布时间：2020-05-05 21:47

【摘要】：房地产,是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入,住房制度改革也逐步深化,房地产正成为一个新的经济增长点。本文是在查阅了大量国内外有关可持续发展理论、房地产经营管理方面的专著、期刊、学位论文及其他文献资料和广泛调查研究的基础之上,通过分析我省房地产现状、存在的主要问题、影响房地产市场可持续发展的主要因素,寻求房地产市场可持续发展道路,并建立适当的指标体系加以评价。主要体现在以下几方面: 通过引入房地产市场的基本概念、划分、特点和功能、构成要素、结构层次、市场体系以及市场运行机理,分析我省房地产市场的运行情况,进而为分析我省房地产市场可持续发展提供基础; 分析了我省房地产市场存在的主要问题和原因,提出了可持续发展的有关问题; 分析了房地产市场可持续发展的经济指标、资源利用指标、环境状况指标、人口与社会发展指标、制度与科教指标体系的主要内容,建立了房地产市场可持续发展评价指标体系,并简单介绍了层次分析法在房地产市场可持续发展评价中的应用; 分析了各种因素对房地产市场的影响,提出房地产市场必须保持适度规模,加强宏观调控、培育和完善房地产市场,完善企业自我调节机制,提高房地产市场适应市场波动的能力,加强金融调控,维护房地产市场正常秩序。 经济的发展,人民生活水平的改善及其对住房需求的不断升级,给房地产市场的未来发展提供了新的机遇。在科技日新月异的今天,房地产企业应顺应经济和生态规律,谋求开发高质量住宅,通过整体协调、循环自生的生态控制手段,将建筑物对资源的消耗及对环境的污染冲击降到最低限度,让自然、建筑与人三者和谐统一,为客户营造自然、舒适、健康、优美的居住空间区域。这样才能推动该行业乃至整个国家经济的可持续发展。
【图文】：

房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，，具有不完全开放性。市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远，市场只是一个不充分市场。房地产市场投机的巨大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投能性。2.1.4 房地产市场的结构层次房地产市场的结构层次通常分为一、二和三级市场。房地产一级市场即土地让是指政府垄断土地供给的发行或批发市场。房地产二级市场即土地使用权地产开发经营市场，房地产三级市场即投入使用后的房地产交易以及抵押、。二级市场可以说主要是房地产物质生产过程，三级市场是平等市场交易主公平交易房地产产品及其权利的市场。三级市场的交易主体和交易内容及方富多彩和灵活多变，它们是房地产市场被划分为第三产业的主要标志。房地如图 2-1 所示。

还应该加以细化，而房地产市场的原有指标体系又没有包含可持续发当将二者所包括的指标体系加以结合，创建房地产市场的可持续发展个主要指标体系进行分析：4.2.1 房地产市场经济指标体系结合房地产市场的经济质量、效益指标，可持续发展能力指标，场在经济方面的可持续发展能力指标，见图 4.1 示。
【学位授予单位】：沈阳建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

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本文编号：2650794