广州市住宅租赁市场研究
发布时间：2020-05-11 23:02
【摘要】：住宅租赁在满足社会住房需求、促进居民住房梯度消费、平抑房价、充实政府财政税收、加强流动人口管理等方面具有重要作用。开展住宅租赁市场研究,对完善我国的住房保障体系、解决社会各层次人群的居住问题、促进居民合理的居住消费以及加强住房租赁市场的建设和管理均具有重要意义。 本文主要研究内容如下: 首先,介绍国外住宅租赁市场的管理现状与方式,并与我国进行对比。在此基础上,文章总结国内外住宅租赁市场的研究现状,并结合目前我国的住房实际情况,提出研究广州住宅租赁市场有深刻的现实意义。 其次,介绍国内住宅租赁市场的运行机制和管理体制。对住宅租赁、住宅租赁市场、住宅租金等概念进行界定,并运用相关理论探讨广州住宅租赁市场的运行机制和管理体制。 再次,介绍广州住宅租赁市场的供求关系。广州近年来流动人口数量增长较迅速,对住宅租赁市场的需求庞大。广州住宅租赁市场的供应方主要包括私房业主和组织性机构,而需求方则涵盖面较广,但租赁人群相对稳定。2010年,广州住宅租金变化较大,主要受市场供需影响,文章详细的探讨了全年的供需状况。 文章对广州住宅租金进行了详细的研究。首先对影响住宅租金的宏观因素进行研究。其次,文章搜集2009年中介交易的400条详细的租赁成交数据,运用GIS等软件对租赁地点到最近的商业中心的距离、到最近的市一级、省一级小学的距离等微观因素在地图上进行了定位、量化,并对这些影响住宅租金的微观因素如区位、朝向、楼层、家私家电综合多方面影响进行了赋值,再运用hedonic模型考察这些因素对租金的影响。通过构建Hedonic模型并测算,文章得到了广州市住宅租金的测算方程。同时,文章通过收集2010年有代表性的、不同时间的大型楼盘的房屋租金及房价,考察广州市房价跟租金之间的关系。并通过与国外同等消费水平下的租售比、收入房价比等指标进行对比,分析目前广州市房价、租金是否合理。 文章还通过问卷调查,了解广州市部分租赁人群的住房情况,以及他们的租房意愿、租房偏好等情况,分析了居民对租赁住宅的消费选择。 通过以上分析,文章最后总结提出目前广州市住宅租赁市场存在的问题,并针对相关问题,提出对策建议,提出完善和发展住宅租赁市场的对策。
【图文】：
图 3-1 2009、2010 年各月份住宅租赁登记备案件数和面积对比Fig.3-1 The comparison of the number and area of Registration of residential rental each min 2009 to 2010（面积单位：万平方米，登记备案件数单位：件）数据来源：广州市阳光家缘登记备案数据如上图所示，2010 年全市住宅租赁面积与 2009 相比，1-7 月份有所减少，8 2009 年基本持平，9、10 月份则远远高于 2009 年，11、12 月份又迅速回落至 6、水平，，低于 2009 年。总体而言，2010 年全市十区租赁面积为 1582.241 万3。饶晟
本文编号：2659202
【图文】：
图 3-1 2009、2010 年各月份住宅租赁登记备案件数和面积对比Fig.3-1 The comparison of the number and area of Registration of residential rental each min 2009 to 2010（面积单位：万平方米，登记备案件数单位：件）数据来源：广州市阳光家缘登记备案数据如上图所示，2010 年全市住宅租赁面积与 2009 相比，1-7 月份有所减少，8 2009 年基本持平，9、10 月份则远远高于 2009 年，11、12 月份又迅速回落至 6、水平，，低于 2009 年。总体而言，2010 年全市十区租赁面积为 1582.241 万3。饶晟
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