HW投资公司大旺项目市场定位研究

发布时间：2020-11-19 19:38

　　 近年来,我国房地产市场得到了迅猛的发展,特别是迈进新世纪以来,随着国家基础设施建设力度的不断加大,房地产在国家GDP中的贡献率不断提升,房地产已发展成为我国国民经济的支柱产业。大旺地区房地产市场还处于起步阶段,市场上开发商之间的竞争仍属于同质竞争,要想使该项目在大旺房地产市场上引起广泛关注,在项目实施之前,就要致力于项目的市场定位分析。 鉴于此,本文在对大旺地区本地市场及大旺周边地区房地产市场的分析及实地考察的基础上,收集各种数据,运用SWOT分析法、利用财务报表分析、经济分析等方法,从项目的技术可行性、财务可行性、经济和社会可行性等方面进行了分析论证。在此基础上,本文提出了大旺项目的市场定位。本项目以“南欧庭院,优悠芯城”为项目形象,打造高品质高性价比的高端社区,以本地居民及在本地就业的高端消费者为主要客户群,同时吸引周边地区具有较高购买力的投资群体,以“前低后高”的开发策略竖立高端社区的形象,开发合院别墅、情景洋房、高层洋房等物业。 通过比较、分析、论证,文章最后得出了大旺项目切实可行的结论。本文分析认为,本项目的开发不但可以取得一定的经济效益,而且还有较好的社会效益。
【学位单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

第二章 大旺项目市场分析层步梯楼为主，售价在 1000 元/㎡以下。至 2006 年，大旺房地产仍 2007 年开始，大旺房地产市场进入起步阶段，小高层、高层电梯楼质有所提高，但开发水平仍落后于周边区域，价格年均增长率约为场发展仍处于起步阶段，缺少优质居住物业，市场提升空间极大。场规模较小，2010 年供应少市场 2006 年的成交均价为 1440 元/㎡，2010 年 10 月跃升至 3458 元 140%，年均增速约为 35%。

图 2-4 项目地块及周边缩图1、原居民由于原居民的亲戚朋友圈子及工作均在大旺地区，大部分人在本地购置房产居住的欲望最为强烈，是本地市场现阶段最核心的客户群。在原居民群体中，有经济条件较好的消费者由于公共配套设施不完善，特别是教育和医疗设施的不完到周边更好的区域置业居住，如肇庆、三水、四会等。同时，有部分已外流到外居住的原居民因为看好大旺的发展前景，回流到大旺本地就业并置业。2、公务员、事业机构人员及垄断企业职工该类型的消费者是购买力较强的消费群体，收入较高，月薪约在 5000-6000这其中大部分消费者都有 1-2 处房产，由于不少消费者来自肇庆或其他周边地区会回到肇庆及周边区域置业居住。大部分有经济实力的消费者均有在大旺投资房

且随着交通不断发展，高新区房地产市场将进入蓬勃发展阶段，将和跨区域消费者，故本项目在截留本地客户的同时应重视非常住户型域市场分析将从三个方面进行区域市场研究：区域开发条件分析、市场发展机遇场分析。域开发条件分析旺位于广佛肇经济圈核心地段。大旺位于肇庆最东部，广佛肇经济与三水、四会、肇庆中心城区相邻，与周边联系紧密，消费者互通性21 国道、广肇高速等交通要道，2012 年广佛肇城际将会通车，四个区将会压缩至 10-20 分钟，联系将更加紧密。
【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 陈青蓝;;全球房地产市场 半江瑟瑟半江红[J];新财经;2011年07期

2 尹中立;;房地产市场应该从股票市场汲取哪些经验与教训?[J];观察与思考;2005年16期

3 易宪容;;破解房地产市场僵局[J];今日中国论坛;2011年09期

4 廖英敏;;新政发威 楼市趋变[J];现代商业银行;2010年11期

5 王玉山;;房地产开发项目成本控制研究[J];中国集体经济;2011年21期

6 ;德国房地产市场平稳的制度与法律配套[J];上海城市管理;2011年04期

7 易宪容;;房地产调控政策近期或将加码[J];沪港经济;2011年07期

8 胥和生;;建立和完善地产市场任务艰巨[J];上海建设论苑;1994年01期

9 王天增;;房地产项目开发中的风险及对策分析[J];中国住宅设施;2011年07期

10 ;未来房地产限购可能覆盖全国[J];共产党员;2011年14期

相关博士学位论文 前10条

1 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年

2 王刚;货币政策调控对房地产市场的影响研究[D];西南财经大学;2010年

3 韩芳;新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D];新疆农业大学;2011年

4 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年

5 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年

6 李永前;中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D];中央民族大学;2010年

7 黄辉玲;中国城市房地产市场理性发展研究[D];东北农业大学;2007年

8 熊方军;我国房地产市场分类宏观调控研究[D];电子科技大学;2008年

9 曾龙;中国住房金融风险分析及防范机制研究[D];武汉大学;2010年

10 顾斌;上海房地产市场政策变迁与持续发展研究[D];同济大学;2006年

相关硕士学位论文 前10条

1 陈瑀;绵阳DC住宅小区项目市场定位研究[D];电子科技大学;2010年

2 陈春萍;唐山DS公司A3项目营销策略分析[D];天津大学;2010年

3 魏美苓;房地产开发项目成本控制研究[D];天津大学;2007年

4 李宁;保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究[D];河北大学;2011年

5 王洋;基于数据挖掘聚类分析的房地产市场信息处理技术的应用研究[D];黑龙江大学;2010年

6 何益臻;利率市场化对房地产市场的影响[D];华东师范大学;2011年

7 文彩霞;山东省房地产市场中房价与地价关系研究[D];山东理工大学;2011年

8 肖卓;长沙市房地产市场发展潜力研究[D];湖南农业大学;2010年

9 章君;我国房地产税收改革对房地产市场影响研究[D];新疆财经大学;2010年

10 孙媛;税收对房地产市场价格调控的理论与经验研究[D];山东大学;2010年

本文编号：2890351