自然灾害对房地产市场的影响及其对策的研究
发布时间：2020-12-23 04:30
2008年汶川地震的发生使受灾地区经济遭受严重打击,房地产市场震后出现波动,而房地产业与其他产业的关联度较高,影响到受灾地区经济、社会正常秩序的恢复,因此分析研究自然灾害对房地产市场的影响非常有必要。本文主要介绍了房地产的基本概念和特点,并通过对沈阳市房地产市场指标和经济指标的分析,得出了房地产业与国民经济高关联度,而且是国民经济的支柱产业。在自然灾害对房地产市场的影响方面,首先介绍了自然灾害的特点及特征,其次又以汶川地震为例,研究汶川大地震前后成都市场房地产市场指标、市场状况以及地震对消费者心理、房地产业相关企业和政策的影响。并利用层次分析法、模糊评判法对2003年到2009年房地产市场运行状况进行了评分,2008年房地产运行状况评判结果为25.79,房地产市场偏冷,与实际情况相符。最后对自然灾害对房地产市场影响的因素进行了分析,并运用约束理论得出自然灾害对影响房地产市场主要因素,以及构建粗略的防灾减灾体系。
【文章来源】：东北大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：99 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
目录
第1章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究的目的和意义
1.2 研究的现状及评价
1.2.1 研究的现状
1.2.2 国内外研究的评述
1.3 研究的思路与主要内容
1.3.1 研究的思路
1.3.2 研究的主要内容
1.3.3 研究的方法
1.3.4 研究的技术路线
第2章 房地产市场及其与国民经济的关系研究
2.1 房地产市场概述
2.1.1 房地产市场的组成
2.1.2 房地产市场的功能
2.1.3 房地产市场的特性
2.1.4 房地产市场的指标
2.2 房地产业概述
2.2.1 房地产业的概念
2.2.2 房地产业的组成
2.2.3 房地产业与房地产市场的关系
2.3 房地产业在国民经济中的支柱产业地位
2.3.1 房地产业与社会经济发展关系的定性分析
2.3.2 房地产业对沈阳经济贡献与拉动的定量研究
2.3.3 房地产业是我国经济的支柱产业
第3章 国内主要自然灾害种类和灾害损失评估
3.1 国内主要自然灾害
3.1.1 洪水灾害
3.1.2 地震灾害
3.1.3 泥石流、台风、冰冻和雨雪灾害
3.1.4 次生灾害
3.2 国外灾害评估体系
3.2.1 美国、日本的灾害评估体系
3.2.2 国际组织灾害评估方法
3.3 国内灾害评估理论
3.3.1 基于历史灾情统计资料的评估方法
3.3.2 基于承灾体易损性的评估方法
3.3.3 现场抽样调查统计方法
3.3.4 基层统计上报法
3.3.5 经济学方法
3.4 自然灾害对社会经济影响的分析
3.4.1 直接经济损失
3.4.2 间接经济损失
3.4.3 自然灾害对宏观经济的影响
3.5 本章小结
第4章 自然灾害对房地产市场的影响分析
4.1 自然灾害对房地产市场影响的机理
4.1.1 景气分析方法
4.1.2 价格指数分析方法
4.1.3 房地产开发投资情况分析法
4.2 汶川大地震前后成都房地产市场变化分析
4.2.1 汶川大地震前成都市房地产市场状况
4.2.2 汶川大地震后短期成都房地产市场状况
4.2.3 汶川大地震后长期成都房地产市场发展状况
4.2.4 2008年成都市和沈阳市房地产市场的对比
4.3 灾害对消费者购房心理变化分析
4.3.1 消费者的分类
4.3.2 地震对消费者购房心理的影响
4.4 灾害对房地产企业的战略影响分析
4.4.1 灾害对房地产开发企业的影响
4.4.2 地震对抗震设计规范的影响
4.4.3 灾害对房屋施工企业的影响
4.5 灾后政府对房地产市场政策调控分析
4.5.1 房地产政策调控
4.5.2 灾后重建政策
4.6 本章小结
第5章 灾后房地产市场运行状态的理论分析
5.1 房地产市场运行监测指标
5.1.1 房地产市场运行监测指标的建立要求和原则
5.1.2 成都市房地产市场运行监测指标的建立
5.2 房地产市场运行状况评价等级
5.2.1 建立房地产市场监测结果评价指标体系
5.2.2 利用层次分析法分析各监测结果评价指标的重要程度
5.2.3 房地产市场运行状况的评价
5.3 本章小结
第6章 减小在自然灾害发生后房地产市场振荡幅度的对策建议
6.1 灾后对房地产市场运行状况的影响因素分析
6.1.1 地区经济的影响
6.1.2 商品房销（预）售的影响
6.1.3 土地市场的影响
6.2 自然灾害对房地产市场运行状况的影响要因选择
6.2.1 约束理论的应用
6.2.2 基于约束理论分析自然灾害对房地产市场影响的要因分析
6.3 减小自然灾害对房地产市场影响的对策
6.3.1 完善政府有关职能
6.3.2 房地产业相关企业的管理
6.4 本章小结
第7章 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
附录1 评价指标重要度专家调查表
参考文献
致谢
作者简介
本文编号：2933074
【文章来源】：东北大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：99 页
【学位级别】：硕士
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摘要
Abstract
目录
第1章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究的目的和意义
1.2 研究的现状及评价
1.2.1 研究的现状
1.2.2 国内外研究的评述
1.3 研究的思路与主要内容
1.3.1 研究的思路
1.3.2 研究的主要内容
1.3.3 研究的方法
1.3.4 研究的技术路线
第2章 房地产市场及其与国民经济的关系研究
2.1 房地产市场概述
2.1.1 房地产市场的组成
2.1.2 房地产市场的功能
2.1.3 房地产市场的特性
2.1.4 房地产市场的指标
2.2 房地产业概述
2.2.1 房地产业的概念
2.2.2 房地产业的组成
2.2.3 房地产业与房地产市场的关系
2.3 房地产业在国民经济中的支柱产业地位
2.3.1 房地产业与社会经济发展关系的定性分析
2.3.2 房地产业对沈阳经济贡献与拉动的定量研究
2.3.3 房地产业是我国经济的支柱产业
第3章 国内主要自然灾害种类和灾害损失评估
3.1 国内主要自然灾害
3.1.1 洪水灾害
3.1.2 地震灾害
3.1.3 泥石流、台风、冰冻和雨雪灾害
3.1.4 次生灾害
3.2 国外灾害评估体系
3.2.1 美国、日本的灾害评估体系
3.2.2 国际组织灾害评估方法
3.3 国内灾害评估理论
3.3.1 基于历史灾情统计资料的评估方法
3.3.2 基于承灾体易损性的评估方法
3.3.3 现场抽样调查统计方法
3.3.4 基层统计上报法
3.3.5 经济学方法
3.4 自然灾害对社会经济影响的分析
3.4.1 直接经济损失
3.4.2 间接经济损失
3.4.3 自然灾害对宏观经济的影响
3.5 本章小结
第4章 自然灾害对房地产市场的影响分析
4.1 自然灾害对房地产市场影响的机理
4.1.1 景气分析方法
4.1.2 价格指数分析方法
4.1.3 房地产开发投资情况分析法
4.2 汶川大地震前后成都房地产市场变化分析
4.2.1 汶川大地震前成都市房地产市场状况
4.2.2 汶川大地震后短期成都房地产市场状况
4.2.3 汶川大地震后长期成都房地产市场发展状况
4.2.4 2008年成都市和沈阳市房地产市场的对比
4.3 灾害对消费者购房心理变化分析
4.3.1 消费者的分类
4.3.2 地震对消费者购房心理的影响
4.4 灾害对房地产企业的战略影响分析
4.4.1 灾害对房地产开发企业的影响
4.4.2 地震对抗震设计规范的影响
4.4.3 灾害对房屋施工企业的影响
4.5 灾后政府对房地产市场政策调控分析
4.5.1 房地产政策调控
4.5.2 灾后重建政策
4.6 本章小结
第5章 灾后房地产市场运行状态的理论分析
5.1 房地产市场运行监测指标
5.1.1 房地产市场运行监测指标的建立要求和原则
5.1.2 成都市房地产市场运行监测指标的建立
5.2 房地产市场运行状况评价等级
5.2.1 建立房地产市场监测结果评价指标体系
5.2.2 利用层次分析法分析各监测结果评价指标的重要程度
5.2.3 房地产市场运行状况的评价
5.3 本章小结
第6章 减小在自然灾害发生后房地产市场振荡幅度的对策建议
6.1 灾后对房地产市场运行状况的影响因素分析
6.1.1 地区经济的影响
6.1.2 商品房销（预）售的影响
6.1.3 土地市场的影响
6.2 自然灾害对房地产市场运行状况的影响要因选择
6.2.1 约束理论的应用
6.2.2 基于约束理论分析自然灾害对房地产市场影响的要因分析
6.3 减小自然灾害对房地产市场影响的对策
6.3.1 完善政府有关职能
6.3.2 房地产业相关企业的管理
6.4 本章小结
第7章 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
附录1 评价指标重要度专家调查表
参考文献
致谢
作者简介
本文编号：2933074
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