中国房地产市

发布时间：2021-02-22 19:24

　　中国房地产市场“新政”及其影响研究房地产业是国民经济体系中极其重要的产业部门,在国民经济中具有不可忽视的重要作用,不仅直接影响到国民经济,还对金融业、制造业等部门有着巨大的影响,进而间接地影响到国民经济的发展。因此,加强国家对房地产业的有效引导及控制至关重要,否则一旦产生泡沫并破裂,会影响到整个经济体的紊乱。纵观我国房地产发展的历程,虽然历史悠久,但是真正与现代市场经济联系在一起却比较晚,并受到经济社会环境及政策的影响巨大。我国房价自2003年开始呈现逐步上涨趋势,并且随着时间的推移上涨幅度快速攀升,严重脱离了市场价值,由此产生了诸多负面影响,例如银行风险增加、市场投机盛行、基本住房需求难以保障、土地利用效率低下等,这些已经严重威胁到房地产市场及整个国民经济的稳定。在以往房地产宏观政策效果不尽如人意的条件下,加大房地产市场改革力度,推出行之有效的“新政”至关重要。本文正是对房地产宏观调控运行理论基础进行了充分细致的研究,同时将我国的实际国情同房地产宏观调控政策紧密的联系在一起,这对于房地产宏观调控政策的制定,实施和评价水平具有理论和现实意义,并探讨今后房地产市场调控的方向、原则、手段、... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

新政对购房者置业计划产生的影响图

遍抱有观望态度，大多数购房者预期房价会持续跌落，希望在房价买。但是市场中仍然存在购房需求，如果房价理性回归，还是会吸者购买。新政对购买者的影响可以反映在以下图形当中。图 3.1 新政对购房者置业计划产生的影响图分比为比较大和非常大影响之和的比重，100 为最高值，0 为最低值源：http://fdc.soufun.com/newscenter/zt/201005/xinzheng02.html

金地集团、北京城建等 8 家先前公布增发预案的企业，股价已发价格。由于资本市场融资受阻，加之银行信贷受到了严格制约，金来源不断地多元化，票据、信托、基金所占的比例逐步上升。但，房地产新政并未对股市产生明显的影响，在经过短期调整之后，趋于稳定。3）房地产“新政”对政府的影响于土地交易、房地产税收、是一部分地方政府财政税收的主要开源政”对地方政府的影响远远大于中央政府。例如，房地产商所缴纳得税、契税、土地增值税等主要归地方政府所有，占地方财政收入比重，而对中央税收基本没有什么贡献。可以想象，新政在抑制房发展的同时，很可能减少地方财政收入。此外，地方财政支出大于严重，如下图：

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3046447