商铺续租制度研究

发布时间：2017-05-22 17:08

  本文关键词：商铺续租制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：商铺是商人进行经营活动必不可少的组成部分，商人在从事经营活动中更愿意租赁商铺而非高成本的自购商铺，商铺租赁在商事经营活动中也越来越受到青睐。另外，受经济活动的持续性要求，在商铺租赁期限届满之际，承租人往往希望继续租赁原有商铺，因其长期经营所形成的顾客群、商誉、广告效益等无形资产及店铺装潢、添置所附着于店铺的有形资产会因搬迁遭受损失。我国现有法律框架下并没有对商铺租赁进行特殊的保护，统一适用民事租赁制度，没有赋予承租人在租赁期限届满时享有继续租赁商铺的权利，出租人是否继续将商铺租赁给承租人完全取决于出租人单方意愿。此种情况下，承租人的利益应当如何保障，如何平衡商铺租赁期限届满时出租人和承租人之间利益的平衡，成为完善我国商铺租赁制度的首要问题。 全文共分为五个部分： 第一部分介绍了司法实践中商铺续租制度存在的问题。通过对三个因商铺租赁期限届满之际是否继续租赁商铺引发纠纷的案例的介绍，，反映了当前我国司法实践中对于商铺租赁期限届满后纠纷产生的原因和司法裁判现状，梳理出我国在商铺续租制度上存在的主要问题。 第二部分是关于商铺续租制度的一般理论。对商铺续租权从概念到性质予以法律界定，厘清其概念的内涵和外延，介绍了商铺续租权制度的理论基础和商铺续租权的构成要素，旨在对商铺续租制度有个深入、全面的了解，最后通过商铺续租权与合同自由原则关系的介绍来对商铺续租制度进行本质分析。 第三部分是对我国商铺续租权制度的考查。首先介绍了我国历史上的铺底权制度，我国法律虽然没有规定商铺续租权制度，但历史上的铺底权却在一定程度上为保护承租人租赁期限届满时的利益提供了解决办法，后虽因其本身制度弊端而消亡，但却为我国制定商铺续租制度提供前车之鉴；其次介绍了我国商铺续租权制度的司法现状；最后介绍了我国商铺续租权制度的立法现状。 第四部分是商铺续租制度的域外立法及其对我国的启示。运用比较分析的方法，分析了国外商铺续租制度，重点介绍了法国、英国这两个续租制度比较成熟国家的续租制度规定，通过域外商铺续租制度的介绍为我国构建商铺续租制度提供借鉴。 第五部分主要是在国内外商铺续租权相关制度了解的基础上，及国外商铺续租制度经验的启示下，对我国商铺续租制度提出完善建议。主要通过立法体系和制度设计两个方面来完善我国商铺续租权制度，从理论层面上为我国商铺租赁续租制度的健全提供建议。
【关键词】：商铺租赁 承租人 利益平衡 续租权
【学位授予单位】：东北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 目录7-9
• 引言9-10
• 一、 司法实践中商铺续租制度存在的问题10-14
• （一） 基本案情10-11
• （二） 案例解析11-12
• （三） 案例争议的焦点12-14
• 1. 租赁期限届满承租人是否应享有续租权12
• 2. 续租权是否为法定权利12
• 3. 租赁双方利益如何保障12-14
• 二、 商铺续租权制度的一般理论14-25
• （一） 商铺续租权的界定14-17
• 1. 商铺续租权的概念14-16
• 2. 商铺续租权的性质16-17
• （二） 商铺续租权制度的理论基础17-19
• 1. 经济学的理论基础—营业资产理论17-18
• 2. 商铺续租制度的法律价值18
• 3. 商铺续租制度的制度价值18-19
• （三） 商铺续租权的构成要素19-23
• 1. 商铺续租权构成要件19-22
• 2. 商铺续租权救济方式22-23
• （四） 商铺续租权与合同自由原则23-25
• 1. 合同自由原则及其限制23
• 2. 合同自由对商铺续租制度的适用23-25
• 三、 我国商铺续租权制度的考查25-31
• （一） 我国明清时商铺续租权的雏形—铺底权25-26
• 1. 铺底与铺底权的概念25
• 2. 铺底权的历史沿革25-26
• 3. 铺底权与续租权的异同26
• （二） 我国商铺续租权制度司法现状26-27
• （三） 我国商铺续租权制度立法现状27-28
• 1. 民法中规定租赁期限的更新27-28
• 2. 行政法中有关商铺续租制度的规定28
• （四） 我国商铺续租权制度存在的问题28-31
• 1. 租赁期限更新的制度缺陷28-29
• 2. 优先承租权的制度缺陷29-31
• 四、 商铺续租制度的域外立法及其对我国的启示31-35
• （一） 法国商铺续展权31-32
• （二） 英国商铺更新权32
• （三） 日本商铺续租权32-33
• （四） 瑞士租赁合同展期33
• （五） 域外商铺续租经验对我国的启示33-35
• 五、 完善我国商铺续租制度的思考35-38
• （一） 立法体系的完善35-36
• 1. 建立商事租赁制度35-36
• 2. 建立商铺续租制度36
• （二） 制度设计上的完善36-38
• 1. 续租权的要件设计36-37
• 2. 续租权的程序设计37-38
• 结语38-39
• 参考文献39-40
• 后记40-41
• 在学期间公开发表论文及著作情况41

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 张民安;龚赛红;;商事经营场所租赁权研究[J];当代法学;2006年04期

2 王利明;;论债权请求权的若干问题[J];法律适用;2008年09期

3 周s

本文编号：386346