商品房预售合同典型纠纷研究

发布时间：2017-04-14 18:16

  本文关键词：商品房预售合同典型纠纷研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业是我国经济、民生发展历程中的一个必然出现、必然壮大的产业,随着我国经济不断向前发展,人民生活逐步提高,百姓对于住房的需求量日益增多,因此相辅相成的,房地产行业迅速的崛起,在这个过程当中,自然少不得法律的约束,然而万事没有尽善尽美,即使我国在逐渐完善此领域的法律,还是无法避免房地产这个领域的法律纠纷的产生,尤其是在房地产的预售制度领域,因此本文笔者旨在从法律的角度出发,提醒进行房地产交易的人们如何避免纠纷的产生,使法律规定在具体的交易过程中起到实在、实用的防范作用。商品房预售制度如今已经成了房地产领域的常见交易模式,商品房预售合同也是我国现行房地产领域的常见合同,但是这个合同不同于其他的买卖合同能够及时履行双方义务,从合同签订到履行要经过一段时间,因此非常容易产生法律纠纷。如今我国的商品房预售制度逐渐完善,但是购房者的权益保护立法体系依旧不够完善,在与售房者的交易过程中购房者多数处于劣势地位,导致商品房交易市场中时常出现由于交易中主体地位不对等而产生的各类纠纷。本文介绍了三个与商品房预售相关的案例,并给出了专业分析,旨在警醒购房者和商品房的预售者在订立商品房预售合同时能尽量在法律的指导下进行、避免纠纷的发生,从而有效减少合同双方的损失。文中的三个案例用于讨论三个方面的问题,分别是商品房预售合同效力的问题,商品房预售合同的内容以及商品房预售合同的违约责任问题。笔者结合与商品房预售合同法律问题相关的文献,对与商品房预售制度有关案例的法院判决进行分析,并联系我国商品房预售过程中的实际,对我国存在的关于商品房预售合同的法律纠纷进行研究并提出解决办法,以期为减少商品房预售合同引发的纠纷、解决商品房预售合同引起的纠纷提供思路。
【关键词】：商品房预售合同 合同的效力 法律纠纷 违约责任
【学位授予单位】：沈阳师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D920.5;D923.6
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-11
• 第一章 商品房预售合同的效力11-20
• 一、典型案例11-12
• （一）案情概述11-12
• （二）法院判决12
• 二、案件争议焦点及其分析12-15
• （一）商品房预售合同是否有效12-14
• （二）被告可否就延期交房与原告再次达成协议14-15
• 三、此类纠纷的法律解决方法15-20
• （一）合同签订的双方应为适格主体15-16
• （二）合同签订时双方均应具有真实意思表示16-18
• （三）签订前双方都应谨慎分析合同履行的现实可能性18-20
• 第二章 商品房预售合同应包含的具体条款20-27
• 一、典型案例20-21
• （一）案情概述20
• （二）法院判决20-21
• 二、案件争议焦点及其分析21-23
• （一）被告违约交房是否为原告不能办理产权证的原因21-22
• （二）原告是否有过错而导致自身损失增大22-23
• （三）违约金的起算日期是哪天23
• 三、此类纠纷的法律解决方法23-27
• （一）明确约定商品房预售合同中的商务条款和法律条款23-24
• （二）尽量避免签订格式条款24-25
• （三）关于产权证的办理期限及方式要在合同中明确约定25-27
• 第三章 商品房预售合同中违约责任的认定27-33
• 一、典型案例27-28
• （一）案情概述27
• （二）法院判决27-28
• 二、案件争议焦点及其分析28-29
• （一）商品房预售合同不能实际履行的过错认定28
• （二）本案中违约责任应该如何分配28-29
• 三、此类纠纷的法律解决方法29-33
• （一）双方签订商品房预售合同时应明确双方各自权利和义务29-30
• （二）明确合同双方所该承担的违约责任30-33
• 结论33-35
• 参考文献35-37
• 一、中文著作35-36
• 二、期刊文章36
• 三、硕士论文36-37
• 个人简历37-38
• 后记38-39

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