试论土地经营权租赁合同的完善——基于102个家庭农场的调研

发布时间：2017-11-08 04:01

  本文关键词：试论土地经营权租赁合同的完善——基于102个家庭农场的调研

  更多相关文章： 土地管理 土地经营权流转 土地经营权租赁合同 家庭农场 法定优先权 优先续约权

【摘要】：研究目的:对中国土地经营权租赁合同内容的完善进行具体制度设计。研究方法:采用文献分析法和实证研究法,研究中国土地经营权租赁合同的现状,提出完善建议。研究结果:(1)出租是土地经营权流向家庭农场的主要方式,主要依靠《合同法》中的租赁合同予以规范,已越来越难以满足土地经营权有序流转的需要;(2)土地经营权租赁合同的立法模式选择是进一步完善《农村土地承包法》中的相关法律制度;(3)土地经营权租赁合同的具体制度设计应当以出租人和承租人的权利为主要内容,具体包括:出租人的法定优先权和法定解除权,承租人的减少租金请求权、改善土地或者增设他物的权利以及优先续约权。研究结论:土地经营权租赁合同的完善应当立足于中国新型农业经营主体的培育和发展,符合土地经营权有序流转的需要。
【作者单位】： 中国农业大学人文与发展学院;
【基金】：农业部软科学研究项目“家庭农场视角下的土地承包经营权流转制度研究”(20140602) 北京市高等学校青年英才计划项目(YETP0328) 中央高校基本科研业务费专项资金(2015RW010)
【分类号】：F321.1
【正文快照】： 修稿日期:2015-09-131引言近年来,农村土地流转呈加快之势。截至2014年6月底,全国家庭承包经营耕地流转面积3.8亿亩,占家庭承包耕地总面积的28.8%,比2008年底提高20个百分点[1]。土地经营权a流转制度受到学界的广泛关注。当前研究主要关注的是土地经营权流转的宏观层面,对土地

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李蓓;;论土地承包经营权出租的法律问题[J];大连海事大学学报(社会科学版);2011年01期

2 高青;;当前农村土地承包经营权流转的难点及对策[J];湖北社会科学;2010年08期

3 丁关良;;农村土地承包经营权流转存在的法律问题与对策建议研究——以浙江省为例[J];法治研究;2009年08期

4 胡吕银;土地承包经营权流转的法律问题新探[J];甘肃政法学院学报;2004年01期

5 袁震;;农村土地承包经营权流转形式之法理分析[J];河北法学;2011年08期

6 张祖晏;;对农村土地承包经营权流转法律制度缺陷的探析[J];黄石理工学院学报(人文社会科学版);2010年01期

7 高建设;;二战以来日本农地制度变迁路径浅析及启示[J];吉林工商学院学报;2011年02期

8 徐莉;;我国农地抛荒的经济学分析[J];经济问题探索;2010年08期

9 钟涨宝;聂建亮;;论农地适度规模经营的实现[J];农村经济;2010年05期

10 隋文香;;土地承包经营权出租问题研究[J];中国集体经济;2009年04期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 蒙晓阳;;物的概念价值——由物的历史演进归结[J];安徽大学学报;2006年05期

2 高海;;土地承包经营权之收益权融资担保[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2012年04期

3 余利亚;叶海平;刘云;;生命权私法救济浅谈[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2006年03期

4 王音;陈军勇;;我国农村土地承包经营权流转研究[J];安徽农业科学;2006年16期

5 程广超;;安徽和广西农用土地利用现状调查的比较分析[J];安徽农业科学;2009年21期

6 周陶;范轶玲;;我国农地流转研究综述[J];安徽农业科学;2010年16期

7 曾江波;;民事善意制度研究[J];北大法律评论;2003年00期

8 陈清;;大陆法系侵权法上救助义务研究[J];北方法学;2012年03期

9 王歌雅;中国澳门与内地收养立法探微[J];北方论丛;2001年06期

10 王歌雅;婚姻立法系统化的审思——兼评《婚姻法》第32条[J];北方论丛;2002年04期

中国重要会议论文全文数据库 前5条

1 袁铖;;城乡一体化进程中农村土地承包经营权流转制度创新[A];2010年（第十届）中国制度经济学年会论文集[C];2010年

2 张川华;;禁止债权转让特约效力研究——以《国际商事合同通则(2004)》第9.1.9条为视角[A];2008全国博士生学术论坛（国际法）论文集——国际经济法、国际环境法分册[C];2008年

3 刘小波;马燕;张樝;卢刘颖;张杰;;北京当前典型城市住区的共有权客体分析[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年

4 聂莉斌;;自然资源法的双重功能[A];生态文明法制建设——2014年全国环境资源法学研讨会（年会）论文集（第一册）[C];2014年

5 杨垠红;;论高空不明抛掷物致害的赔偿责任——兼评罗马法到近现代民法的变迁[A];全国外国法制史研究会学术丛书——罗马法与现代世界[C];2014年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 李长坤;刑事涉案财物处理制度研究[D];华东政法大学;2010年

2 谢银玲;上市公司对外资敌意并购之反收购对策研究[D];华东政法大学;2010年

3 周旋;“公私财物”之内涵分析[D];华东政法大学;2010年

4 闫文;农村土地承包经营权流转机制研究[D];河北农业大学;2010年

5 魏树发;论我国成年监护制度改革[D];福建师范大学;2010年

6 黄河;农村土地承包经营权流转法制保障研究[D];西北农林科技大学;2010年

7 阮思宇;论知识产权的权利限制[D];吉林大学;2011年

8 宋云博;国际货物销售合同违约责任研究[D];湖南师范大学;2011年

9 陈龙帝（Mr.Vitoonthep Nawadejo）;劳动规章制度立法比较研究[D];华东政法大学;2011年

10 赵新龙;农民最低生活保障权制度化研究[D];安徽大学;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 李齐艳;论房屋承租人的优先购买权[D];华东政法大学;2010年

2 黄维娜;董事信义义务的司法审查[D];华东政法大学;2010年

3 王智敏;论我国现行立法下动产附合制度的构建[D];华东政法大学;2010年

4 王泉泉;论委托合同任意解除权及其限制[D];华东政法大学;2010年

5 潘俊秀;论动产善意取得的适用范围[D];华东政法大学;2010年

6 马锦毅;论雇主责任[D];华东政法大学;2010年

7 张占平;房屋租赁关系中装饰装修物问题研究[D];华东政法大学;2010年

8 郭华炜;论集体荒地承包经营权制度的完善[D];华东政法大学;2010年

9 肖菁;法定夫妻共同财产范围研究[D];华东政法大学;2010年

10 张萍萍;论公司董事的清算提出义务[D];华东政法大学;2010年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 熊祥强;沈燕;廖和平;;农村土地抛荒问题的调查与分析——以重庆市忠县三汇镇为例[J];安徽农业科学;2006年11期

2 孙强;蔡运龙;;日本耕地保护与土地管理的历史经验及其对中国的启示[J];北京大学学报(自然科学版);2008年02期

3 朱新方,贾开芳;对日本、韩国、俄罗斯农用土地制度改革的点评与思考[J];调研世界;2005年01期

4 胡家强;葛英姿;;关于土地承包经营权若干问题的调查报告[J];调研世界;2008年04期

5 高青;;当前农村土地承包经营权流转的难点及对策[J];湖北社会科学;2010年08期

6 吴娜;;当前我国农村土地流转中存在的问题及对策分析[J];法制与社会;2009年14期

7 张红宇;中国农地调整与使用权流转:几点评论[J];管理世界;2002年05期

8 刘晓炜;;农村土地抛荒的经济学分析与对策[J];甘肃农业;2006年01期

9 胡吕银;土地承包经营权流转的法律问题新探[J];甘肃政法学院学报;2004年01期

10 李抗;;改革开放三十年农村土地制度的变迁[J];资源与人居环境;2009年04期

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 ;农民土地经营权永远不变[J];农村财务会计;2005年05期

2 ;温家宝总理说——给农民的土地经营权永远不变[J];农家之友;2006年06期

3 吴倩;;浅析土地经营权作价入股运作模式[J];商场现代化;2008年14期

4 董长贵;;农村土地经营权的流转之我见[J];长春师范学院学报(人文社会科学版);2009年01期

5 陈涛 ,柳生元;论土地经营权的有偿转让[J];经济问题;1991年02期

6 徐亮;方华姣;曹小溪;程志文;;咸宁农村土地经营权的流转问题[J];企业导报;2009年10期

7 杨树民;荆平;谢贵友;;推进土地经营权抵押贷款的难点问题[J];中国金融;2010年15期

8 中国人民银行咸阳市中心支行课题组;何建军;于永昂;;农村土地经营权抵押融资的路径选择[J];金融与经济;2011年09期

9 雷容华;;福建省土地经营权研究[J];福建质量管理;2011年Z4期

10 秦红松;;我国农林土地经营权抵押的现实困难和可行性探讨[J];西南金融;2013年11期

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 陈全旺;;规范土地承包经营权流转之浅见——以明溪县为例[A];福建省土地学会2009年年会论文集[C];2009年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 邵学东;科尔沁区10.4万份土地经营权证发放到户[N];内蒙古日报(汉);2008年

2 记者 邓隆飞 见习记者 澎冰 通讯员 黄彭;武汉农村土地经营权抵押贷款“破冰”[N];中华工商时报;2009年

3 记者 彭玮蔚 朱敏;连续两年抛荒收回土地经营权[N];长沙晚报;2013年

4 记者 柳尧杰;7万亩土地经营权变股权[N];莱芜日报;2013年

5 记者 吴建军 陈传敏 通讯员 吴凌莉;农村土地经营权“死资产”变成了“活资金”[N];丽水日报;2013年

6 本报记者 朱新法;“破冰”!土地经营权终于能贷款[N];新华日报;2014年

7 新华社记者 丛峰 周相吉 杨迪;放活土地经营权，唤醒“沉睡”资产[N];新华每日电讯;2014年

8 刘鑫　刘邦举;新房乡放活土地经营权助推产业结构调整[N];贵州日报;2006年

9 梅宏;土地经营权用于贷款抵押有待研究[N];中国财经报;2008年

10 本报记者 谭迎春;农村土地经营权活了![N];黑龙江日报;2014年

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 白昌前;农村土地经营权实现法律保障研究[D];西南政法大学;2015年

，

本文编号：1155467