住房租赁合同的社会控制

发布时间：2018-08-24 16:24

【摘要】：不少国家对住房租赁合同进行一定的社会控制,主要有宽严两种模式:租金管制和解约限制。从社会经济效果看,租金管制有助于保障住宅权,也有助于避免贫富分区和促进社会和谐,但会干扰市场规律,因而成本较高。以解约限制为中心的控制则不会过度偏离市场,同时可有效减少租赁合同中当事人的机会主义行为。由于中国目前城市自有住房比例较高,住房市场的主要矛盾是现有住房不足以满足城市化需求,因此不宜进行严格的租金管制,但修订城市房地产管理法、合同法,限制出租人解除住房租赁合同的权利,同时规定租金调整参酌市场水平进行,将有助于维护住房租赁合同的稳定,减少出租、承租双方的策略性行为,降低围绕续约的讨价还价成本,增进社会福利。
[Abstract]:Many countries have some social control over the housing lease contract, there are two modes: rent control and termination restriction. From the point of view of social and economic effects, rent control helps to protect the right to housing, to avoid the division between rich and poor and to promote social harmony, but it will interfere with the laws of the market, thus the cost is higher. The control centered on the termination limit will not deviate from the market excessively and can effectively reduce the opportunistic behavior of the parties in the lease contract. Since the proportion of urban owner-owned housing in China is relatively high, the main contradiction in the housing market is that the existing housing is insufficient to meet the needs of urbanization, so it is not appropriate to carry out strict rent control. However, the urban real estate management law and the contract law are revised. Restricting the lessor's right to terminate the housing lease contract and providing that the rent adjustment takes into account the market level will help to maintain the stability of the housing lease contract and reduce the strategic behavior of both parties. Reduce bargaining costs around contract renewal and increase social welfare.
【作者单位】： 北京大学法学院;
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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【共引文献】

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本文编号：2201366