房屋承租人与共有人的优先购买权冲突与协调

发布时间：2018-09-10 06:31

【摘要】：《合同法》确认了房屋承租人的优先购买权,但承租人的这一权利经常与《物权法》规定的共有人的优先购买权发生冲突。要化解承租人与共有人的优先购买权冲突,不能局限于"物权优先于债权"的一般论证,更不能用"买卖不破租赁"实现对承租人优先购买权的功能替代,而应当从价值评判的角度进行分析。与单独所有相比较,共有这种形态并不是一种很有效率的产权安排方式,现代社会应当尽量创造机会减少财产共有形态的存在,而共有人的优先购买权恰恰具有简化乃至消灭共有关系的重要价值,所以,应当优先于承租人的优先购买权。
[Abstract]:The Contract Law affirms the preemptive right of the lessee, but the preemptive right of the lessee often conflicts with the preemptive right of the co-owner stipulated in the Property Law. The function substitution of lessee's preemptive right should be analyzed from the angle of value judgment. Compared with individual ownership, common ownership is not a very efficient way of property arrangement. Modern society should try to create opportunities to reduce the existence of common forms of property, and the preemptive right of common owner is just simplified. And even eliminate the important value of common relationship, therefore, priority should be given to the lessee's right of preemption.
【作者单位】： 烟台大学学报编辑部;
【分类号】：D923.2

【参考文献】

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本文编号：2233670