居间合同跳单问题研究

发布时间：2017-04-08 00:25

  本文关键词：居间合同跳单问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付相应报酬的合同。我国《合同法》专章对居间合同做出了规定，但是随着社会的日益进步，，商品经济的日益发展，《合同法》的相关规定的也不能完全调整所有居间活动及所涉及的全部法律问题，这使得居间合同存在诸多争议，比如委托人禁止跳单的条款，居间人的一系列权利和居间报酬应如何计算，委托人的跳单行为如何避免或者其行为是否构成跳单等。本文首先对于居间合同的概念进行了一系列的分析，着重分析了跳单行为如何认定和禁止跳单条款的效力等问题。本文引用了张民欣、顾正荣与无锡恒茂房地产有限公司关于居间合同的案例，对其案例进行细致分析并对比最高法指导案例一，最终对如何拯救居间市场做出了分析和建议。
【关键词】：居间合同 跳单 禁止跳单条款
【学位授予单位】：黑龙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 绪论7-10
• 一、 居间合同中的跳单行为和禁止跳单条款10-14
• (一) 跳单行为的法律分析10-11
• 1.相关概念释义10-11
• 2.跳单行为的构成要件11
• （二）禁止跳单条款的法律分析11-14
• 二、 跳单行为的根源14-17
• （一） 委托人缺少法律意识14-15
• （二） 中介公司未提供优质服务15-16
• （三） 中介行业内部的恶意竞价16-17
• 三、 一起跳单案例折射出的法律问题17-20
• （一） 恒茂公司案的基本案情17-18
• （二） 原被告双方是否形成居间合同法律关系18
• （三） 原被告签订的《看房确认单》是否属于格式合同及其效力18-19
• （四） 被告的行为是否构成跳单19-20
• 四、 最高人民法院指导案例一的立场20-24
• （一） 指导案例一的简要案情与裁判要旨分析20-22
• 1.指导案例一的简要案情20-21
• 2.对裁判要旨的分析21-22
• （二） 与恒茂公司案争讼点的异同分析22-24
• 五、 跳单行为的认定24-27
• （一） 中介公司的委托权限与独家委托条款24-25
• （二） 中介公司是否提供了房源信息或成交机会，并且积极履行媒介服务25
• （三） 委托人是否实际利用了中介方提供的信息25
• （四） 委托人有无规避居间佣金的故意25-26
• （五） 行为是否发生在签订确认单之后26-27
• 六、 禁止跳单条款的效力27-30
• （一） 禁止跳单条款无效说27-28
• （二） 禁止跳单条款有效说28-30
• 七、 如何防范跳单行为的发生30-32
• （一） 增强交易双方法律意识30
• （二） 加强立法和市场监管机制30-31
• （三） 规范居间费用的收费标准31-32
• 结论32-33
• 参考文献33-35
• 致谢35

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张宁;;房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定[J];法律适用;2010年08期

2 周峰;李兴;;房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开[J];法律适用;2011年10期

3 税兵;;居间合同中的双边道德风险——以“跳单”现象为例[J];法学;2011年11期

4 应仕海;;房屋居间合同案件审理的若干法律问题研究[J];广西政法管理干部学院学报;2010年06期

5 王恩兆;苏仲轩;;论房地产居间合同[J];经济研究导刊;2008年08期

6 崔建远;龙俊;;委托合同的任意解除权及其限制——“上海盘起诉盘起工业案”判决的评释[J];法学研究;2008年06期

7 隋彭生;;居间合同委托人的任意解除权及“跳单”——以最高人民法院《指导案例1号》为例[J];江淮论坛;2012年04期

8 邵文龙;;房地产买卖中“跳单”行为的司法认定及责任承担[J];人民司法;2012年02期

9 李贵良;;我国房地产经纪服务市场监管的发展趋势[J];中国房地产金融;2008年07期

10 汤文平;;多人居间行为共同原因性研究——从“指导案例1号”切入[J];政治与法律;2012年12期

  本文关键词：居间合同跳单问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：291690