论物业管理合同

发布时间：2022-02-21 16:44

　　物业管理合同是物业管理企业与以业主委员会为代表的业主签订的,由物业管理企业对物业小区的共有部分的房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维护、养护、管理,维护物业区域内的环境和秩序,由物业业主及及使用权人支付相应的服务费用的合同。它是一种不同于以往任何一种有名合同的新型合同。由于我国相关立法不完善,导致物业管理合同履行过程中纠纷不断,物业管理纠纷已经成为很大的社会问题。建筑物区分所有权是物业管理制度的法律基础,也是解决物业管理合同纠纷中众多产权问题的理论基础。物业管理合同签订后,合同双方都要按照合同的约定履行义务。当物业管理企业提供的物业管理服务不完善或者业主经过表决选聘了新的物业管理企业时,业主委员会可以解除前期物业管理合同并与新的物业管理公司签订物业管理合同,合同解除后,原物业管理公司仍需承担继续管理等义务,否则,要承担违约责任。 

【文章来源】：黑龙江大学黑龙江省

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
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绪言
第1章 物业管理合同的法律性质
    1.1 概念分析
        1.1.1 物业
        1.1.2 物业管理
    1.2 物业管理合同法律性质
    1.3 物业管理合同与相关的民事合同比较
        1.3.1 物业管理合同与委托合同
        1.3.2 物业管理合同与雇佣合同
第2章 物业管理合同的类型、概念及内容
    2.1 前期物业管理合同
    2.2 物业管理合同
        2.2.1 物业管理合同的概念
        2.2.2 物业管理合同的特征
        2.2.3 物业管理合同主体的权利和义务
        2.2.4 物业管理合同的内容
第3章 物业管理合同与建筑物区分所有权制度
    3.1 建筑物区分所有权制度
        3.1.1 专有部分的界定
        3.1.2 违规使用物业专有部分的责任及其救济
        3.1.3 共有部分的界定
        3.1.4 建筑物区分所有权人对共有部分的权利和义务
    3.2 关于物业小区产权界定的几个问题
        3.2.1 关于物业小区内停车位产权归属的问题
        3.2.2 关于物业小区地下室的产权归属问题
        3.2.3 关于物业管理用房的产权归属问题
        3.2.4 关于物业小区绿地产权的归属问题
第4章 物业管理合同的违约责任
    4.1 业主、使用人拖欠物业管理费的违约责任
    4.2 因第三人侵权致使小区内业主、使用人人身、财产损害，物业公司的违约责任
    4.3 小区共用设施、共用设备致人身、财产损害的违约责任
    4.4 专项维修资金使用过程中的违约责任
第5章 物业管理合同的解除
    5.1 物业管理合同解除的原因
    5.2 物业管理合同解除的程序
    5.3 物业管理合同解除后，物业管理企业的义务
    5.4 物业管理合同解除后违约责任的承担
结语
参考文献
详细摘要


【参考文献】：
期刊论文
[1]析物业管理合同的法律性质和特征[J]. 何红锋,尹贻林.  中国房地产. 1995(11)



本文编号：3637656