论买卖不破租赁原则——以《合同法》第229条的完善为中心

发布时间：2024-01-24 11:25

　　作者从反思的角度,采用比较的方法来研究买卖不破租赁原则,包括其历史发展、构成要件、性质、适用范围和制度价值等方面,并建议修改、完善我国《合同法》第229条等相关条文,并在将来的登记法中增设租赁登记部分。 全文共分四章。第一章是对买卖不破租赁组原则的概述。所谓买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续过程中,租赁物被让与或设定物权的,承租人对取得租赁物所有权或他物权的人,可主张其承租权,此即所谓对抗力。该原则脱离了债权相对性原则这一债法的基本原则,是债权物权化的一种表现。 本文第二章对买卖不破租赁原则立法进行了比较分析。从最初的“买卖”不破租赁,到“所有权让与”不破租赁,再到“取得物权”不破租赁,承租权的对抗范围被一步步地扩大化。此外,各国承租权物权化的程度虽有不同,但多在承租权物权化的同时搭配一定的公示措施,以实现对承租人与物权人的平衡保护。 在比较研究的基础上,第三章试图归纳和反思买卖不破租赁制度的制度构造,反思学术上对买卖不破租赁原则的讨论。对于一客观可以查知的公示方式的需求,已与日俱增,为保障他人使用租赁物的权益,益对租赁办理登记。买卖不破租赁的构成要件应包括有...

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
导言
第一章 买卖不破租赁原则概述
    一、租赁合同与承租权
    二、租赁和买卖的关系
    三、买卖不破租赁原则的基本内涵
    四、关于“买卖不破租赁”用语
第二章 买卖不破租赁立法比较
    一、法国
    二、德国
    三、瑞士
    四、意大利
    五、日本
    六、我国台湾地区
        (一) 民法典
        (二) 耕地三七五减租条例
        (三) 船舶登记法
        (四) 民用航空法
        (五) 商标法
        (六) 专利法
第三章 买卖不破租赁制度反思
    一、买卖不破租赁的构成要件
        (一) 三要件说
        (二) 四要件说
        (三) 五要件说
        (四) 笔者观点
    二、买卖不破租赁的性质
        (一) 债务承担说
        (二) 债权债务让与说
        (三) 债权让与说
        (四) 笔者观点
    三、买卖不破租赁的价值
        (一) 保护弱势的承租人
        (二) 保护尽合理注意义务的物权人
        (三) 维护交易安全、提高交易效率
    四、买卖不破租赁的适用范围
        (一) 不动产、动产、权利的租赁
        (二) 所有权让与不破租赁
        (三) 设定物权不破租赁
        (四) 民事强制执行能否击破租赁
第四章 我国买卖不破租赁立法的完善
    一、我国买卖不破租赁立法评述
        (一) 租赁关系如何移转不明确
        (二) 缺乏对善意物权人的保护制度
        (三) 适用范围狭窄
    二、完善的思路及修改建议
        (一) 以合同法的完善为本
        (二) 完善《城市房地产管理法》、加强租赁登记立法
        (三) 具体条文修改建议
结语
参考文献
在读期间科研成果简介
声明
致谢



本文编号：3883728