住房二级市场经纪服务佣金与合同研究

发布时间：2024-03-09 02:33

　　随着我国住房二级市场的发展,房地产经纪行业的重要性日益凸显。研究卖方与经纪人的委托——代理关系,能够指导佣金与合同设计,提高经纪人努力程度和行业效率,有利于促进行业和住房二级市场的持续健康发展。 本文首先提出住房二级市场经纪服务中名义佣金和真实佣金的概念,首次证明了买卖双方实际承担的真实佣金与名义佣金不同,前者是与各自的价格弹性成反比。这样,本文的研究结论就可广泛适用于目前各类佣金与合同模式。 在此基础上,本文通过理论分析,从佣金方式、合同时限和合同形式三个方面,研究和比较了佣金与合同对交易双方的激励作用和收益影响,进而提出了适宜我国采用的佣金与合同模式。 佣金方式包括百分比(FP)佣金、固定(FF)佣金、底价销售(NL)佣金和固定百分比加超额提成(FPP)佣金等方式,根据有无最低可接受价格(MAP),FP和FF佣金还可以进一步细分。合理的利益分享机制是佣金方式需要解决的关键问题:只有让交易各方的成本得到合理回报,佣金方式才能产生有效的激励。静态评价比较各种佣金方式发现:①只有NL方式能够达到第一最优的结果;②无MAP的FP佣金只能在一定程度上统一卖方和经纪人的利益;③有MAP的FP佣...

【文章页数】：80 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与内容
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究内容
    1.3 国内外研究状况综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
    1.4 研究方法与技术路线
    1.5 论文主要内容安排
第2章 研究假定与说明
    2.1 各地区经纪市场差异
    2.2 本研究中的经纪市场
        2.2.1 关于佣金百分比
        2.2.2 关于经纪人佣金收入水平
        2.2.3 关于买卖双方承担的名义佣金和真实佣金
        2.2.4 本研究中的经纪市场
第3章 不同佣金方式比较
    3.1 佣金方式介绍
        3.1.1 百分比佣金
        3.1.2 固定佣金
        3.1.3 底价销售佣金
        3.1.4 固定百分比加超额提成佣金
    3.2 佣金方式的静态评价与比较
        3.2.1 百分比佣金
        3.2.2 固定佣金
        3.2.3 底价销售佣金
        3.2.4 固定百分比加超额提成佣金
    3.3 佣金方式的动态评价与比较
        3.3.1 百分比佣金
        3.3.2 固定佣金
        3.3.3 底价销售佣金
        3.3.4 固定百分比加超额提成佣金
    3.4 本章小结
第4章 合同时限的影响
    4.1 有无合同时限比较
    4.2 合同重议
    4.3 本章小结
第5章 不同合同形式比较
    5.1 合同形式介绍
        5.1.1 开放式销售合同
        5.1.2 独家代理合同
        5.1.3 独家销售合同
    5.2 三种合同形式比较
        5.2.1 独家代理合同与独家销售合同比较
        5.2.2 独家代理与开放式销售比较
    5.3 本章小结
第6章 适宜我国采用的佣金与合同模式
    6.1 佣金方式
        6.1.1 无MAP 百分比佣金
        6.1.2 有MAP 百分比佣金
        6.1.3 固定佣金
        6.1.4 底价销售佣金
        6.1.5 固定百分比加超额提成佣金
        6.1.6 佣金方式综合评价结论
    6.2 合同时限
    6.3 合同形式
    6.4 适宜我国采用的佣金与合同模式
第7章 结论
    7.1 本文主要结论
        7.1.1 关于买卖双方承担的名义佣金和真实佣金
        7.1.2 佣金方式比较结论
        7.1.3 合同时限比较结论
        7.1.4 合同形式比较结论
        7.1.5 适宜我国采用的佣金与合同模式
    7.2 本文存在的不足
    7.3 后续研究方向
参考文献
致谢
声明
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果



本文编号：3922764