房屋买卖合同风险负担研究

发布时间：2017-08-23 03:24

  本文关键词：房屋买卖合同风险负担研究

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【摘要】：在买卖合同中,涉及标的物的风险由谁承担,是整个买卖合同乃至合同法的核心问题之一,与当事人权利保障有着密不可分的关系。纵观各国立法,对于标的物为动产的买卖合同风险负担规定的较为明晰,但对价值更为巨大的不动产鲜有特殊规定。尽管我国以《合同法》为代表的相关法律规定了买卖合同交付主义的一般原则,但对于房屋买卖中的特殊情形,学界仍有较大争议,实务中处理的方式也并不统一。本文试图在分析阐释风险及风险负担基本概念的基础上,对买卖合同风险负担的一般原则——交付主义进行深入探析,并对实务中存在争议的观念交付及物的瑕疵担保责任与风险负担的关系提出一些理解和建议。本文将分四大板块进行阐述： 第一部分是绪论,主要介绍了研究房屋这一不动产的代表及其风险负担的意义,归纳出目前国内外对这一命题的研究现状,以及本文采取的研究方法及可能的创新点。 第二部分内容是买卖合同风险负担的立法模式及评析。这一部分首先对风险的内涵加以界定,探讨风险发生的原因及发生的时间,对风险负担的内涵进行了分析。通过分析比较三种典型的买卖合同风险负担立法模式,认为我国采交付主义作为一般原则符合民法平等公平的要求。 第三部分是交付主义模式下房屋买卖合同的风险负担,在明确交付含义的基础上,对房屋交付的概念加以阐述,并对一房数卖及分期付款情形下房屋买卖中的风险负担的法律适用进行了探讨。 第四部分本文集中分析了买卖合同中的另一责任制度——违约责任,并把它与风险负担结合起来进行了分析。二者在许多方面有着紧密的联系,却又在本质上存在差别,笔者选取了两种典型的违约形态：不完全履行与迟延履行,并探讨它们与风险负担的关
【关键词】：房屋买卖 风险负担 交付主义 违约责任
【学位授予单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 绪论8-11
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.2 研究现状9-10
• 1.3 研究方法10
• 1.4 可能的创新点10-11
• 第二章 买卖合同风险负担的立法模式及评析11-21
• 2.1 买卖合同风险负担界定11-15
• 2.1.1 风险的基本内涵11-13
• 2.1.2 风险发生的原因13-14
• 2.1.3 风险发生的时间14
• 2.1.4 风险负担的界定14-15
• 2.2 买卖合同风险负担的立法模式及评析15-20
• 2.2.1 合同成立主义15-17
• 2.2.2 所有权主义17-18
• 2.2.3 交付主义18-20
• 2.2.4 小结20
• 2.3 我国的立法模式及其简要评价20-21
• 第三章 交付主义模式下房屋买卖合同的风险负担21-28
• 3.1 不动产交付的认定21-25
• 3.1.1 不动产交付的内涵21-23
• 3.1.2 不动产交付的类型23-24
• 3.1.3 房屋“交付”的界定24-25
• 3.2 特殊情形风险负担的实务认定25-28
• 3.2.1 一房数卖25-26
• 3.2.2 分期付款的情形26-28
• 第四章 违约责任与风险负担28-36
• 4.1 违约责任与风险负担的关系28-29
• 4.2 违约责任对风险负担的影响29-36
• 4.2.1 不完全履行时的风险负担30-33
• 4.2.2 迟延履行时的风险负担33-36
• 结语36-37
• 参考文献37-39
• 致谢39

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王轶;论买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担[J];北京科技大学学报(社会科学版);1999年04期

2 易军;违约责任与风险负担[J];法律科学.西北政法学院学报;2004年03期

3 陈小君,宁红丽;论合同法的严格责任[J];福建政法管理干部学院学报;2000年02期

4 刘贵祥;合同履行与风险负担制度[J];法律适用;2000年09期

5 赵家仪,陈华庭;我国买卖合同中的“交付”与“风险转移”[J];法商研究;2003年02期

6 吴旭日;;买卖合同中风险移转及负担研究[J];法制与社会;2007年03期

7 胡海容;;我国商品房买卖合同中的风险负担研究[J];江淮论坛;2008年04期

8 马德才,李广才;货物买卖中违约对风险负担的影响[J];集美大学学报(哲学社会科学版);2003年04期

9 王轶;论一物数卖——以物权变动模式的立法选择为背景[J];清华大学学报(哲学社会科学版);2002年04期

10 李小华,丁玫;合同法中买卖合同标的物风险负担规则初探[J];企业经济;2004年07期

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本文编号：722716