浅谈我国“买卖不破租赁”规则的适用条件

发布时间：2017-08-29 17:14

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【摘要】：根据我国《中华人民共和国合同法》第229条的规定,买卖不破租赁规则不仅适用于不动产,而且适用于动产,并无需任何公示方式,如交付、占有、登记等。造成实践中,出租人往往和第三人恶意串通,事后倒签租赁合同,损害善意买受人的利益,特别是使银行等金融机构的债权难以保全,不利于维护交易安全和提高交易效率。因此借鉴国外规定,结合我国实践,对我国买卖不破租赁规则的适用条件进行限制,缩小其适用标的物的范围,引进公示公信规则,实现承租人和出租人利益的平衡。
【作者单位】： 中国政法大学;
【关键词】： 买卖不破租赁 适用条件 租赁权 对抗效力
【分类号】：D923.6
【正文快照】： 一、买卖不破租赁规则概述(一)买卖不破租赁规则的含义对于租赁权的性质有不同的学说,如债权说、物权说和租赁权的物权化,罗马法将租赁权列为债权,日耳曼法则将租赁权列为物权,根据物权法定规则,在我国租赁权的物权化为通说。租赁权本身是一种债权,根据债的相对性原理,租赁关

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本文编号：754464