承租人优先购买权否定论

发布时间：2017-10-08 06:20

  本文关键词：承租人优先购买权否定论

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【摘要】：《合同法》第230条确立了承租人的优先购买权,这实际上是对出租人选择合同相对人的自由进行了限制。学界主要从四个方面阐释承租人优先购买权制度的立法理由:(1)有利于法律关系的延续;(2)有利于法律关系的简化;(3)并不会损害他人的合法权益;(4)符合我国历史传统和国际通行作法。实际上,这四项理由均难以成立。承租人优先购买权制度在理论上缺乏合理依据,在实践中也难以实现立法者预想的效果,反倒是增加了当事人的纠纷和诉累。我国《合同法》宜废除关于承租人优先购买权的规定。
【作者单位】： 华东政法大学经济法学院;
【关键词】： 出租人 承租人 租赁 优先购买权
【基金】：国家社会科学基金青年项目“民生视角下住房承租人权益的法律保护研究”(13CFX069)的阶段性研究成果
【分类号】：D923.6
【正文快照】： 《合同法》第230条明确规定了承租人的优先购买权:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这实际上是限制了出租人在出卖租赁房屋时选择合同相对人的自由。根据大陆法系的一般观念,合同自由乃是合同法的一项基

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