房企破产中，工程承包方缴纳保证金的权属及处理方式探析——从管理人债权审核角度分析

发布时间：2021-06-27 13:29

　　在房企破产程序中,因建设工程施工合同而产生的债权较为普遍。实务中,对于工程款债权的优先权问题操作近乎一致,但对于优先债权所及的范围及对应的资产范围,不同的管理人处理起来还存在一定的差异。而对于建设工程施工合同中,承包方交付给发包方的各种保证金的权属问题及处理方式,不仅直接影响着承包方的合法权益,也考验着管理人对各类财产的认定能力及对债权审核的判断能力,同样影响着破产房企其他债权人的根本利益问题。本文将从管理人债权审核的角度,尝试分析承包方缴纳的保证金权属问题及处理方式。 

【文章来源】：法制博览. 2020,(27)

【文章页数】：3 页

【文章目录】：
一、问题的提出
二、建设工程施工合同中保证金类型及相应规定
    （一）投标保证金
    （二）履约保证金
    （三）工程质量保证金
    （四）农民工工资保证金
三、保证金权属问题分析
    （一）投标保证金的权属问题
    （二）履约保证金、工程质量保证金的权属问题
    （三）农民工工资保证金的权属问题
四、管理人在房企破产程序中，对保证金的处理方式
    （一）破产房企账户上尚有保证金金额，承包方有权行使取回权
        1．行使取回权的法律依据
        2．行使取回权的条件
        3．管理人对取回权的处理方式
    （二）破产房企已无资金，工程尚在维保期内，认定为共益债务较为适宜
    （三）破产房企是“三无”企业时，保证金作为普通债权进行核定
五、结语


【参考文献】：
期刊论文
[1]定金定性与所有权归属的理论批判[J]. 黎乃忠.  上海交通大学学报(哲学社会科学版). 2015(04)



本文编号：3252939