我国REITs公开发行的法律载体研究

发布时间：2024-02-23 20:41

　　我国普遍将REITs翻译为房地产投资信托基金。REITs是一种金融投资产品,通过发行收益凭证或受益凭证的方式募集投资者的资金,REITs可采用公开或是非公开的方式发行,REITs将所募集的资金的大部分投资于不动产,并将大部分收益分配给投资者。REITs起源于美国,后在欧洲、亚洲、我国香港、台湾地区得到迅速发展。发展REITs对我国房地产市场及金融市场具有巨大助推力,但目前我国发行的类REITs产品(因我国发行的REITs产品与成熟市场的REITs产品存在较大差异,因此将我国发行的REITs产品称为类REITs)相较标准REITs产品还存在较大差异,不利于发挥标准REITs功能。国内学者对完善REITs配套设施,尽快推出标准REITs的呼声渐高。类REITs与标准REITs一个明显的不同点在于,我国目前发行的类REITs产品无法公开发行,只能面对合格投资者。而标准REITs可以选择公开发行或是非公开发行,REITs公开发行为中小投资者提供了投资房地产的渠道。REITs在我国公开发行面临着诸多障碍,最大的障碍来源于REITs公开发行没有一个合法的法律载体,即REITs所搭载的法律载体不能公...

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【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
导言
    一、问题的提出
    二、选题的背景
    三、选题的研究意义
    四、研究方法
    五、本文研究框架
    六、论文的主要创新及不足
    七、文献综述
第一章 REITs的基本理论
    第一节 REITs的概念
        一、REITs的名称辨析
        二、REITs的分类
        三、REITs的特征
        四、公募REITs落地的重要意义
    第二节 REITs的法律载体
        一、美国REITs法律载体
        二、其他国家、地区REITs法律载体
第二章 类REITs的法律载体
    第一节 类REITs实践探索历程
        一、REITs境外上市之路
        二、信托计划探索REITs
        三、借道资产证券化开展类REITs
        四、证券投资基金实现类REITs公募
        五、住房租赁市场类REITs蓬勃发展
    第二节 类REITs的法律载体
        一、类REITs的交易结构
        二、类REITs的法律载体
第三章 REITs公开发行的法律载体障碍
    第一节 专项立法的缺失
        一、国际市场REITs立法现状
        二、我国专项立法的缺失
    第二节 现行法律与REITs公开发行的不兼容
        一、信托型REITs公开发行与现有法律的不兼容
        二、公司型REITs公开发行与现有法律的不兼容
        三、有限合伙型REITs公开发行与现有法律的不兼容
第四章 REITs公开发行的法律载体构建
    第一节 立法模式
    第二节 法律载体构建
        一、美国REITs法律载体选择
        二、我国REITs公开发行的法律载体选择
    第三节 配套制度
        一、税收制度
        二、土地制度
        三、登记制度
        四、加强风险防范和投资者保护
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记



本文编号：3907940