房产税计税依据探析

发布时间：2017-08-08 03:18

  本文关键词：房产税计税依据探析

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【摘要】：近年来随着房地产市场的升温,在地方政府的大力支持下,房地产行业已经成为了各地地方财政收入的主力军,其发展的趋势势必波及到到整个国民地方经济的稳定与发展,作为一个与房地产市场密切相关的税种,人们所寄予房产税的期望很高,希望它能够遏制过高的房价,并立即发挥效果,但房价的关键取决于他们的供应及需求关系。房产税用来调整房地产市场需要一个完整的系统,一方面,按照市场经济的发展需求,需要提高房产税系统中必要的要素,其中包括制定差别化利率、明确免征情形、变革计税依据等等;另一方面,随着房产税税收制度的改革不断健全,根据其收入分配的变化来调整房产税将会十分可行。因此针对房产税的收入,制定合理的房产税制对于房产税的健康发展起着关键的作用。在我国国家发展改革委员会发布的经济体制的改革重点中,已经明确了房产税改革的方案,房产税一直对房地产行业有着重大的影响,其改革势必成为国家及政府急以解决的问题,是全社会所关注的焦点。依照发达国家的经验来看,房产税改革无论是从完善税制的角度,还是从促进房地产价格稳定的角度都是时代发展的潮流趋势。本文将从房产税的计税依据入手进行剖析,分析我国现有的几种计税依据的模式,权衡其利弊,同时借鉴分析国外的房产税计税方式,综合考量,以期得到更适合我国国情状况下的房产税改革所需的计税方式,进一步发挥房产税税收的作用。通过这一系列措施,期望在未来的几年中,商品住房的交易价格出现平稳或向下的发展趋势,用普通商品住房的需求上升来遏制高端住房的供应,使得整个房产市场的供应结构更加合理化。并从土地、税收、信贷等各方面做好措施,并努力推动经济适用住房的供应,才能真正结束住房价格的直线飙升及社会资源畸形积聚的混乱,从根本上做到破解房地产存在已久的结构性问题。
【关键词】：房产税 计税依据 房产税改革
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.22
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 引言8-9
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的8
• 1.3 研究方法及研究内容8-9
• 1.3.1 研究方法8
• 1.3.2 研究内容8-9
• 第2章 我国房产税计税依据的现行规定及存在的问题分析9-15
• 2.1 我国房产税计税依据的现行规定9-11
• 2.1.1 按照房产的原值计税9-10
• 2.1.2 按租金收入计税10
• 2.1.3 特殊情况下的计税依据的确认10-11
• 2.2 从价计征及其存在的问题11-13
• 2.2.1 利用合同价格降低房产税计税依据11-12
• 2.2.2 少计低值易耗品来降低房产税计税依据12
• 2.2.3 运用可移动设备来减少房产税计税依据12
• 2.2.4 利用政策执行时间的不同来减少房产税计税依据12-13
• 2.3 从租计征存在的问题13-15
• 2.3.1 在营业性用房中改变房屋性质来减少房产税计税依据13
• 2.3.2 在居住性用房中改变房屋租金来减少房产税计税依据13-15
• 第3章 房产税计税依据的国际经验15-19
• 3.1 国际上房产税计税依据的现状15-16
• 3.2 国际经验的借鉴与参考16-19
• 3.2.1 土地以及土地上建筑物的价值17
• 3.2.2 土地的价值17
• 3.2.3 土地的面积17
• 3.2.4 核定的价值17-18
• 3.2.5 租金的收入18-19
• 第4章 完善房产税计税依据的对策探讨19-24
• 4.1 明确以市场评估价值为计税依据19
• 4.2 建立房产价值评估体系为市场评估价值提供操作标准19-20
• 4.3 设立房产评估价值体系主体的准入和管理制度20-21
• 4.4 通过信息共享和大数据的支撑为市场评估价值提供数据基础21-22
• 4.5 采取房产价值评估周期的更新制度以确保市场评估价值的有效性22
• 4.6 逐步立法使市场评估价值标准得到更大层面上的应用22-24
• 结论24-25
• 参考文献25-26
• 致谢26

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1 刘植荣;;对房产税合法性的认识[J];学习月刊;2010年16期

2 邓;;从房产税的国际经验驳三种谬论[J];当代社科视野;2010年Z1期

3 邓;简直;;房产税是个好东西[J];当代社科视野;2010年Z1期

4 ;房产税悬念[J];创造;2010年07期

5 沈彬;;房产税之争的三个层面[J];创造;2010年07期

6 鄂t，

本文编号：638002