关于我国物业税的立法思考

发布时间：2022-10-10 14:18

　　2003年10月,中共中央召开十六届三中全会,制定并通过了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》,针对税收制度改革和完善,提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”自此,我国物业税立法正式列入议事日程。国家政策、宪法和税收理论为物业税的开征提供了充足的理论基础,而现实需要也急迫呼唤物业税的出台:物业税的开征将有利于改善中国税制结构,有利于防范金融危机,有利于缩小国民贫富差距,有利于宏观调控土地资源,有利于稳定房地产市场价格,也有利于规范政府行为。 物业税是国家对拥有房地产的法人或自然人,根据房地产评估价值征收的一种财产税。物业税在大多数发达资本主义国家是一个主要的地方税种。各国立法体例选择主要有两种:即一般财产税立法体例和个别财产税立法体例。我国物业税立法的理想体例应选择个别财产税下的混合分离制。 本文深入探索了物业税立法相关理论问题,给出了物业税的准确定义,充分论证了物业税开征的必要性,并结合本人多年来税收工作中取得的实际经验,详细分析了物业税各要素,对物业税的纳税人、征税对象、计税依据、税目、税率、纳... 

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 选题的来源及意义
    1.2 国内外研究的现状及水平
    1.3 研究思路、方法及创新
第二章 开征物业税的理论基础和现实依据
    2.1 物业税的法律特征
    2.2 物业税的功能
        2.2.1 分配收入功能
        2.2.2 经济调控功能
        2.2.3 社会政策功能
    2.3 开征物业税的理论基础
        2.3.1 开征物业税的政策基础
        2.3.2 开征物业税的宪法基础
        2.3.3 开征物业税的法理基础
    2.4 开征物业税的现实依据
        2.4.1 开征物业税是税制改革的需要
        2.4.2 开征物业税是稳定地方财政收入的需要
        2.4.3 开征物业税是国家宏观调的需要
        2.4.4 开征物业税是调节贫富差距的需要
        2.4.5 开征物业税是规范政府行为的需要
第三章 物业税的要素分析
    3.1 纳税人和扣缴义务人
        3.1.1 纳税人
        3.1.2 扣缴义务人
    3.2 征税对象
    3.3 计税依据
        3.3.1 关于土地出让金取消与否
        3.3.2 取消一次性土地出让金不可行
        3.3.3 物业税的计税依据是物业评估值
    3.4 税目
        3.4.1 税目
        3.4.2 我国物业税税目
    3.5 税率
        3.5.1 确定税率的主体
        3.5.2 税率体例选择
        3.5.3 我国的物业税税率水平
    3.6 纳税环节
    3.7 纳税期限
    3.8 税收优惠
        3.8.1 税收优惠种类
        3.8.2 物业税的税收优惠选择
第四章 完善物业税的配套制度建议
    4.1 构建完整的纳税评估制度
        4.1.1 美国的房地产纳税评估
        4.1.2 建立我国的纳税评估制度
    4.2 重建我国房地产产权制度
    4.3 完善物业税纳税登记管理制度
    4.4 完善物业税的法律责任制度
        4.4.1 物业税税收法律责任
        4.4.2 物业税税收责任的种类
    4.5 完善物业税法律救济制度
结论
参考文献
致谢
附录 中华人民共和国物业税法（草案建议稿）


【参考文献】：
期刊论文
[1]开征物业税的理论探析——物业税的拉弗曲线理论解释[J]. 韩德军,南灵.  中国房地产金融. 2005(07)
[2]开征物业税对房地产价格的影响[J]. 杨勇,温修春.  中国物价. 2005(05)
[3]外国房地产税制比较及对我国物业税改革的借鉴[J]. 魏晓峰.  会计之友. 2005(05)
[4]关于物业税几个问题的探讨[J]. 钟晓敏,叶宁.  财经论丛(浙江财经学院学报). 2005(02)
[5]物业税的税收制度设计[J]. 徐梅 ,郑海东.  财会月刊. 2005(10)
[6]论物业税开征对我国城市发展的影响[J]. 邵锋.  城市发展研究. 2005(02)
[7]我国物业税税制要素的初步构想[J]. 欧阳华生.  涉外税务. 2005(03)
[8]浅谈开征物业税的必要性及条件[J]. 李贵良.  经济师. 2004(12)
[9]开征物业税的可行性分析[J]. 程瑶.  经济论坛. 2004(21)
[10]浅议物业税改革[J]. 马云波.  价格月刊. 2004(11)



本文编号：3689771