住宅商用问题的法律规制研究
发布时间：2022-10-19 08:10
所谓“住宅商用”,是指业主将住宅用途的房屋改作商业服务用房使用的行为。住宅商用现象的产生与我国经济的发展历程密切相关。随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快,人口越来越密集,附带性的商业需求随即产生,在各种因素综合作用下,住宅商用逐渐成为我国城镇社会生活中的普遍现象,也成为理论和实践中一直存在争议的问题。有人完全支持,认为住宅商用既能增加业主收入,又能缓解就业难,何乐而不为呢?有人并不完全反对,认为住宅商用只要不损害他人利益,别人又何必干涉呢?有人则完全反对,认为住宅就是用于居住的,绝对不能变成经营场所。 立法上的缺失给司法机关处理住宅商用引起的纠纷带来了困难。各地则采用不同的方式试图利用行政手段解决住宅商用问题,但由于建筑物区分所有权的物权属性,公权力干预私权利的法律依据并不充分。随着《中华人民共和国物权法》的颁布,在第七十七条就规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”但如何有效地组织实施并利用业主手中的权利,对住宅商用损害他人利益的行为行使否决权或者允...
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
1. 导论
1.1 我国住宅商用的概念及现状分析
1.1.1 住宅商用的概念
1.1.2 我国住宅商用的现状分析
1.2 各国（地区）对住宅商用问题法律规制的现状研究
1.2.1 国外对住宅商用问题的法律规制
1.2.2 台湾地区对住宅商用问题的法律规制
1.2.3 对各国（地区）法律规制现状的评价
1.3 住宅商用问题法律规制研究的目的与方法
1.3.1 本文研究之动机与目的
1.3.2 本文研究的范围与方法
2. 住宅商用的主要类型及其规制的法律依据研究
2.1 商业用途进入住宅的几种主要类型
2.1.1 商住两用型住宅
2.1.2 居民住宅改为商业用途
2.2 我国住宅商用规制的法律依据
2.2.1 《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的相关规定
2.2.2 地方性法规、规章的相关规定
2.3 小结
3. 住宅商用的相邻财产权关系及自治管理规约分析
3.1 Coase 财产权理论——通过制度来解决外部性问题
3.2 团体自律机制的建立——自治管理规约
3.2.1 管理规约的性质
3.2.2 管理规约中有关住宅商用条款的订定
3.2.3 管理规约之违约救济及效力评价
4. 住宅商用涉及的相邻关系侵权研究
4.1 建筑物相邻关系的概念界定
4.2 处理区分所有建筑物相邻关系侵权遵循的原则
4.2.1 禁止权利滥用原则——所有权绝对性的法理限度
4.2.2 利益衡量原则
4.3 各国（地区）处理区分所有建筑物相邻关系的法理依据比较研究
4.3.1 法国关于建筑物相邻关系的“近邻妨害”理论
4.3.2 日本关于建筑物相邻关系的“忍受限度”理论
4.3.3 德国关于建筑物相邻关系的“不可量物侵害制度”
4.3.4 台湾地区《公寓大厦管理条例》关于建筑物相邻关系的规范
4.3.5 小结
4.4 建筑物区分所有之专有所有权与共有权之间的利益平衡
4.5 关于利害关系主体认定的探讨
4.5.1 是否妨碍其他住户的通行权
4.5.2 是否妨碍其它住户的通风、采光权
4.5.3 是否影响其他住户的共有权
4.5.4 是否影响整座楼宇的建筑安全
4.5.5 利害关系主体认定面临的困境
5. 权利自治的法理限度探讨及制度建议
5.1 团体自律的困境
5.1.1 利害关系业主之间利益的平衡及管理规约的效力局限性
5.1.2 法律、行政法规对权利自治的介入和补充
5.2 我国住宅商用问题法律规制的检讨与建议
5.2.1 我国现行法律法规对本研究课题立法保护的局限性
5.2.2 对我国住宅商用问题法律规制的一些建议
结语
参考文献
附录
后记
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]法与经济学视野中的外部性及其解决方法分析[J]. 胡元聪. 现代法学. 2007(06)
[2]国外民宅商用“开禁有道”[J]. 晓译. 社区. 2007(18)
[3]城市房屋用途改变问题研究——“住宅商用”的法律思考[J]. 耿协萍,吴涛. 经济研究导刊. 2007(05)
[4]论“住改商”纠纷的司法救济[J]. 王继红,俞里江. 法律适用. 2007(02)
[5]业主的建筑物区分所有权 评《物权法草案》第六章[J]. 陈华彬. 中外法学. 2006(01)
[6]物权法如何纠正“居改非”?[J]. 苏宝炜,李薇薇. 现代物业. 2005(10)
[7]住房商用热闹背后的危机[J]. 正阳. 时代消防. 2003(04)
[8]香港特区的混合用途与法定规划[J]. 黄鹭新. 国外城市规划. 2002(06)
[9]英美法中“侵扰”的侵权行为责任[J]. 徐爱国. 外国法译评. 2000(04)
[10]相邻关系制度的调整与环境侵权的救济[J]. 王明远. 法学研究. 1999(03)
硕士论文
[1]建筑物相邻关系基本问题研究[D]. 宋雨洛.吉林大学 2006
[2]区分所有物业公共管理规约研究[D]. 王建平.西南政法大学 2006
[3]不动产相邻关系研究[D]. 水中石.西南政法大学 2006
[4]建筑物区分所有权的若干法律问题研究[D]. 周兰秀.厦门大学 2006
[5]不可量物侵害比较研究[D]. 贺艳红.山东大学 2005
[6]两岸地区《物业管理条例》及《公寓大厦管理条例》若干问题比较研究[D]. 郭士功.华东政法学院 2004
本文编号：3693012
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
1. 导论
1.1 我国住宅商用的概念及现状分析
1.1.1 住宅商用的概念
1.1.2 我国住宅商用的现状分析
1.2 各国（地区）对住宅商用问题法律规制的现状研究
1.2.1 国外对住宅商用问题的法律规制
1.2.2 台湾地区对住宅商用问题的法律规制
1.2.3 对各国（地区）法律规制现状的评价
1.3 住宅商用问题法律规制研究的目的与方法
1.3.1 本文研究之动机与目的
1.3.2 本文研究的范围与方法
2. 住宅商用的主要类型及其规制的法律依据研究
2.1 商业用途进入住宅的几种主要类型
2.1.1 商住两用型住宅
2.1.2 居民住宅改为商业用途
2.2 我国住宅商用规制的法律依据
2.2.1 《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的相关规定
2.2.2 地方性法规、规章的相关规定
2.3 小结
3. 住宅商用的相邻财产权关系及自治管理规约分析
3.1 Coase 财产权理论——通过制度来解决外部性问题
3.2 团体自律机制的建立——自治管理规约
3.2.1 管理规约的性质
3.2.2 管理规约中有关住宅商用条款的订定
3.2.3 管理规约之违约救济及效力评价
4. 住宅商用涉及的相邻关系侵权研究
4.1 建筑物相邻关系的概念界定
4.2 处理区分所有建筑物相邻关系侵权遵循的原则
4.2.1 禁止权利滥用原则——所有权绝对性的法理限度
4.2.2 利益衡量原则
4.3 各国（地区）处理区分所有建筑物相邻关系的法理依据比较研究
4.3.1 法国关于建筑物相邻关系的“近邻妨害”理论
4.3.2 日本关于建筑物相邻关系的“忍受限度”理论
4.3.3 德国关于建筑物相邻关系的“不可量物侵害制度”
4.3.4 台湾地区《公寓大厦管理条例》关于建筑物相邻关系的规范
4.3.5 小结
4.4 建筑物区分所有之专有所有权与共有权之间的利益平衡
4.5 关于利害关系主体认定的探讨
4.5.1 是否妨碍其他住户的通行权
4.5.2 是否妨碍其它住户的通风、采光权
4.5.3 是否影响其他住户的共有权
4.5.4 是否影响整座楼宇的建筑安全
4.5.5 利害关系主体认定面临的困境
5. 权利自治的法理限度探讨及制度建议
5.1 团体自律的困境
5.1.1 利害关系业主之间利益的平衡及管理规约的效力局限性
5.1.2 法律、行政法规对权利自治的介入和补充
5.2 我国住宅商用问题法律规制的检讨与建议
5.2.1 我国现行法律法规对本研究课题立法保护的局限性
5.2.2 对我国住宅商用问题法律规制的一些建议
结语
参考文献
附录
后记
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]法与经济学视野中的外部性及其解决方法分析[J]. 胡元聪. 现代法学. 2007(06)
[2]国外民宅商用“开禁有道”[J]. 晓译. 社区. 2007(18)
[3]城市房屋用途改变问题研究——“住宅商用”的法律思考[J]. 耿协萍,吴涛. 经济研究导刊. 2007(05)
[4]论“住改商”纠纷的司法救济[J]. 王继红,俞里江. 法律适用. 2007(02)
[5]业主的建筑物区分所有权 评《物权法草案》第六章[J]. 陈华彬. 中外法学. 2006(01)
[6]物权法如何纠正“居改非”?[J]. 苏宝炜,李薇薇. 现代物业. 2005(10)
[7]住房商用热闹背后的危机[J]. 正阳. 时代消防. 2003(04)
[8]香港特区的混合用途与法定规划[J]. 黄鹭新. 国外城市规划. 2002(06)
[9]英美法中“侵扰”的侵权行为责任[J]. 徐爱国. 外国法译评. 2000(04)
[10]相邻关系制度的调整与环境侵权的救济[J]. 王明远. 法学研究. 1999(03)
硕士论文
[1]建筑物相邻关系基本问题研究[D]. 宋雨洛.吉林大学 2006
[2]区分所有物业公共管理规约研究[D]. 王建平.西南政法大学 2006
[3]不动产相邻关系研究[D]. 水中石.西南政法大学 2006
[4]建筑物区分所有权的若干法律问题研究[D]. 周兰秀.厦门大学 2006
[5]不可量物侵害比较研究[D]. 贺艳红.山东大学 2005
[6]两岸地区《物业管理条例》及《公寓大厦管理条例》若干问题比较研究[D]. 郭士功.华东政法学院 2004
本文编号：3693012
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