违法转租和不当得利返还

发布时间：2017-11-04 14:18

  本文关键词：违法转租和不当得利返还

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【摘要】：违法转租行为会带来承租人收取的租金差价是否应当作为不当得利返还的问题。为解决这一问题,首先要确定承租人收取的租金是否属于不当得利。目前争议的焦点主要是租金收取是否具有"合法依据"以及出租人是否因为承租人获益而遭受损失。为此,本文肯定转租行为的性质属于独立的债权行为,而非处分行为,认为承租人的转租行为是建立在合法的依据之上。至于出租人何以获得救济?本文主张出租人可对违约责任与侵权责任救济方式择其一而行使,不需要依赖不当得利请求权来获得救济。
【作者单位】： 华东政法大学;
【分类号】：D923.6
【正文快照】： 一、问题的提出 ( 一) 一则案例① 2006 年10 月,李某出租商铺给胡某,双方约定,租金为每月4 万元,未经李某同意胡某不得转租,否则李某有权解除合同。2006 年12 月,胡某将该商铺转租与张某,租金为每月6 万元。2007 年2 月,李某起诉至法院,要求解除租赁合同,并要求胡某支付转

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本文编号：1139769