借名买房人利益保护法律问题研究

发布时间：2020-05-01 12:33

【摘要】：改革开放四十年来,我国的经济实现了飞速发展,借名买房现象也随之应运而生。最初,借名买房现象常常出现于旧城拆迁补偿和单位福利分房这两个领域。近几年来,国家为了抑制房价的快速上涨在多个城市实施了限购令、限贷令等一系列举措,由此引发了借名买房现象的又一次井喷。但是,也正因为房价在持续上涨,房屋的溢价成了很可观的一笔利益,不少被借名人受利益驱使将房屋占为己有,由此引发的纠纷层出不穷,借名买房人的利益急需保护。因此,本文基于对相关典型案例裁判思路的研读,找到其存在的问题,通过法理及相关法律法规的梳理提出对策建议。本文除前言外分为以下四个部分:第一部分:借名买房典型案例。本文从典型案例入手,阐述案例引发的这几点法律思考:合同效力对借名买房人利益有什么影响?借名买房人能否成为所有权人?房屋增值能否归借名买房人所有?第二部分:借名买房问题概述。剖析了借名买房问题的相关法律问题,首先明确了借名买房的概念,分析了借名买房现象产生的原因、类型以及判断借名买房合同效力的法律依据和理论依据。第三部分:借名买房人利益的司法保护现状及存在的问题。通过对借名买房人利益的司法保护现状的分析总结出借名买房人利益保护主要存在以下三个问题:借名买房合同效力认定不当损害借名买房人利益;不动产登记公信力使借名买房人无法取得房屋所有权;借名买房人无法对房屋溢价主张全部权利。第四部分:保护借名买房人利益的法律对策。本文提出的保护借名买房人利益的法律对策主要为以下四方面:确定借名买房合同的效力、合同有效的前提下房屋所有权的处理、以及支持合同无效情况下借名买房人对房屋溢价的权利主张。其中,关于借名买房合同的效力问题分为合同有效的情况和合同无效的情况分别论述。房屋所有权处理的对策也是分为不涉及第三人的情况和涉及第三人的情况分别进行论述。
【学位授予单位】：东北林业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D923.6

【参考文献】

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本文编号：2646649