我国商品房交易欺诈行为适用惩罚性赔偿制度的可行性分析

发布时间：2020-12-26 05:56

　　随着我国商品房的交易数量日益剧增,商品房交易中的纠纷数量也在急剧增长。在商品房交易时,出卖人的种种不法行为给买受人造成了极大的损害,引起了社会的广泛关注。现阶段,商品房的价格一路水涨船高,使得商品房交易合同标的额较大,无论是出卖人的违约行为还是欺诈行为,只要不能按照合同的约定履行,给买受人造成的后果是难以估量的。对此,买受人是否以及如何向开发商主张惩罚性赔偿金,这个问题一直存在较大争议。惩罚性赔偿于1993年在我国的《消费者权益保护法》(以下简称《消法》)中首次出现,自此开始,关于商品房交易欺诈行为能不能适用《消法》,进而是否能获得惩罚性赔偿的问题,理论界与实务界一直争议不断,且难以定论。我国第一例终审判决生效的适用《消法》的案件,是河南省鹤壁市的“李玉萍诉河南省鹤壁市华侨建筑安装公司商品房买卖合同纠纷案”,该案开辟了商品房交易适用惩罚性赔偿的先河。最高人民法院在2003年出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》),在司法解释中规定了商品房交易时,对出卖人的欺诈行为,买受人可以主张不超过已付一倍购房款的赔偿请求。该司法解释出台后,大量商品房交易中欺诈案... 

【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
一、惩罚性赔偿的理论基础
    （一） 惩罚性赔偿的性质
        1、主要观点
        2、本文观点
    （二） 惩罚性赔偿的功能
        1、惩罚功能
        2、威慑功能
        3、激励功能
    （三） 惩罚性赔偿制度的发展历程
        1、英国最先适用惩罚性赔偿制度
        2、美国将惩罚性赔偿制度迅速发展
        3、德国明确对惩罚性赔偿制度的态度
        4、法国通过民法典的改革引入惩罚性赔偿
        5、我国台湾地区将惩罚性赔偿纳入法律规定
二、我国法律对商品房交易欺诈行为的规定及适用
    （一） 商品房交易欺诈行为的法律规定
        1、《消法》与《解释》的规定差异
        2、《解释》的规定缺陷
    （二） 我国商品房交易欺诈行为的司法实践
        1、欺诈行为的法律适用分析
        2、惩罚性赔偿制度的法律适用困境
三、商品房交易欺诈行为适用惩罚性赔偿制度的可行性
    （一） 基于法律的形式角度分析
        1、对相关概念的形式分析
        2、形式角度分析的缺陷
    （二） 基于法律的功能角度分析
        1、法律的形式与功能的关系
        2、功能角度的语境化分析
四、商品房交易中惩罚性赔偿的法律完善建议
    （一） 明确法律适用位阶,确定法律效力层级
        1、明确《消法》与《解释》的法律效力层次
        2、《解释》的内容应顺应时代变化予以修改
    （二） 严格《解释》适用条件,防止权利滥用
        1、请求主体仅为消费型的自然人
        2、适用于消费型住房的买卖
        3、出卖人主观上应具有营利目的
    （三） 扩大《解释》适用范围,覆盖法律规定盲区
        1、采用“列举+兜底条款”的形式扩大适用范围
        2、“兜底条款”的具体设定方式
    （四） 放宽主观要件,合理分配举证责任
        1、将重大过失纳入主观要件
        2、合理分配举证责任
    （五） 细化赔偿标准,统一裁判的尺度
        1、确定《解释》中惩罚性赔偿数额的起点与上限
        2、将实际损失作为惩罚性赔偿的计算基准
        3、坚持个案平衡的法律原则
结语
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表


【参考文献】：
期刊论文
[1]法律议论的社会科学研究新范式[J]. 季卫东.  中国法学. 2015(06)
[2]商品房预售中预告登记制度之质疑[J]. 张双根.  清华法学. 2014(02)
[3]裁判规范、解释论与实证方法[J]. 韩世远.  法学研究. 2012(01)
[4]大规模侵权与惩罚性赔偿——以风险社会为背景[J]. 陈年冰.  西北大学学报(哲学社会科学版). 2010(06)
[5]我国商品房预售中预购人权益的保障问题研究[J]. 杨继慧.  辽宁经济管理干部学院(辽宁经济职业技术学院学报). 2010(03)
[6]惩罚性赔偿的立法选择[J]. 张新宝,李倩.  清华法学. 2009(04)
[7]在违约责任中适用惩罚性赔偿的探讨[J]. 于海霞.  吉林华桥外国语学院学报. 2009(01)
[8]商品房预售制度与消费者处境[J]. 方艳.  陕西综合经济. 2009(01)
[9]房地产市场中消费者知情权受侵害原因分析及解决途径[J]. 秦岭.  法制与经济(下半月). 2007(12)
[10]试论我国消费者知情权的法律保护[J]. 陶知翔,项波.  商场现代化. 2007(28)



本文编号：2939166