论未登记不动产抵押合同的效力

发布时间：2020-12-28 21:49

　　在不动产抵押合同与登记的关系上,《担保法》的"同一主义原则"已被《物权法》的"区分原则"所取代,"担保法解释"所规定的应景式补救规范应当限制适用(第7条)或废止(第56、57条)。将未登记的不动产抵押合同的效力转换为抵押财产范围内的连带保证,既不符合无效法律行为转换的适用条件,亦未遵循合同的补充性解释规则,不仅有悖于当事人的意思自治,而且未考虑其处理结论的体系辐射效果。未登记不动产抵押合同的效力问题,应在合同法的框架之下考查不动产抵押合同未能登记的具体原因,通过登记请求权、合同解除、违约损害赔偿(可预见性、与有过失)等,合理分配抵押人与债权人的责任。 

【文章来源】：法律科学(西北政法大学学报). 2020年01期 北大核心CSSCI

【文章页数】：10 页

【文章目录】：
一、问题的提出
二、不动产抵押合同与登记之间的关系图景
    （一）不动产抵押合同与登记的“同一主义原则”关系
    （二）不动产抵押合同与登记之间的“区分原则”
    （三）以“区分原则”为基础的非典型担保辨析
三、不动产抵押合同效力转换与补充性解释之路径分析
    （一）抵押合同转换为连带保证的学理基础
    （二）比较法上“无效法律行为转换”制度及其适用条件
    （三）未登记不动产抵押合同转换连带保证之批判
    （四）未登记抵押合同补充性解释分析
四、不动产抵押合同救济的路径分析
    （一）强制实际履行与不动产抵押登记请求权
    （二）解除不动产抵押合同
    （三）违约损害赔偿范围
    （四）抵押人违约时的责任形式:连带之债抑或不真正连带之债
五、结 语


【参考文献】：
期刊论文
[1]无效行为转换与法律行为解释——兼论转换制度的必要性与正当性[J]. 殷秋实.  法学. 2018(02)
[2]签订土地使用权抵押合同不办理抵押登记的责任性质及承担[J]. 刘振会.  人民司法(案例). 2017(20)
[3]预购商品房抵押预告登记的法律效力[J]. 常鹏翱.  法律科学(西北政法大学学报). 2016(06)
[4]无效行为转换的法官裁量标准[J]. 常鹏翱.  法学. 2016(02)
[5]未办抵押登记的不动产抵押合同中抵押人责任研究[J]. 范小华.  法律适用. 2015(04)
[6]指导性案例法源地位再反思[J]. 雷磊.  中国法学. 2015(01)
[7]私法中理性人标准之构建[J]. 叶金强.  法学研究. 2015(01)
[8]论违约解除后的责任承担[J]. 冉克平.  法律科学(西北政法大学学报). 2013(05)
[9]合同解释理论的一元模式[J]. 叶金强.  法制与社会发展. 2013(02)
[10]未办理抵押权登记时抵押人应承担何种责任[J]. 刘延杰,王明华.  人民司法. 2013(03)



本文编号：2944446