二手房买卖居间合同中“跳单”行为的法律分析

发布时间：2021-03-25 10:43

　　随着我国房地产行业的快速发展,我国二手房市场也持续繁荣。不断涌现的中介公司在为二手房买卖双方的交易提供便利的同时,也产生了很多问题。二手房买卖居间合同中的“跳单”问题就是其中一个,“跳单”行为的发生不仅会侵犯二手房买卖中介的利益,而且不利于二手房市场的长远稳定发展。通过对中原物业公司诉陶德华居间合同纠纷案的分析,厘清二手房买卖居间合同中“跳单”行为所涉的法律问题,以期减少我国二手房买卖中的“跳单”行为。通过对案件的分析,得出本案的争议焦点主要包括三个:一是《房地产求购确认书》的法律性质问题;二是确认书中反“跳单”条款的效力问题;三是陶德华的行为是否构成“跳单”违约。通过分析得出如下结论:一是《房地产求购确认书》属于居间合同性质,此确认书合法有效;二是确认书中反“跳单”条款属于另行委托型中的委托人未利用居间人提供的信息、机会等条件的情形,应认定其为无效;三是陶德华的行为不符合“跳单”行为的构成要件,也不构成“跳单”违约。在未来的司法实践中,我们建议通过以下五个方面减少二手房买卖居间合同中的“跳单”纠纷:一是规范委托人的行为;二是规范房地产中介机构的行为;三是政府监管与信用惩戒并举;四是规... 

【文章来源】：河北科技大学河北省

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究内容及方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的创新与存在的不足
第2章 案情简介
    2.1 基本案情与裁判结果
        2.1.1 基本案情
        2.1.2 裁判结果
    2.2 争议焦点
        2.2.1 《房地产求购确认书》的法律性质问题
        2.2.2 确认书中反“跳单”条款的效力问题
        2.2.3 陶德华的行为是否构成“跳单”违约
第3章 争议焦点的法理分析
    3.1 房地产求购确认书性质的法理分析
        3.1.1 房地产求购确认书性质问题的争议
        3.1.2 本案认定《房地产求购确认书》为居间合同的理由
    3.2 确认书中反“跳单”条款效力问题的法理分析
        3.2.1 反“跳单”条款效力问题的争议
        3.2.2 本案中反“跳单”条款的效力
    3.3 陶德华的行为是否构成“跳单”违约的法理分析
        3.3.1 “跳单”与“跳单”违约
        3.3.2 陶德华不构成“跳单”违约的理由
第4章 减少“跳单”纠纷的建议
    4.1 规范委托人的行为
    4.2 规范房地产中介机构的行为
    4.3 政府监管与信用惩戒并举
    4.4 规范二手房买卖居间合同
    4.5 建立房源共享机制
结论
参考文献
攻读硕士学位期间所发表的论文
致谢



本文编号：3099551