开放式小区建设相关法律问题研究
发布时间：2021-05-08 21:58
随着经济发展和城市化持续推进,城市道路交通越来越拥挤,对此,我国许多专家提出采用西方城市建设模式,打开现有的封闭式小区,充分利用小区道路,打通毛细血管,以缓解城市交通压力。开放式小区确有其优势,可一定程度解决交通问题。但盲目打开已有封闭小区所面临的法律问题不容小觑:占用的公有设施权属问题,何种情况属于业主共同所有,何种情况属于私有,何种情况属于开发商所有;业主如何有效行使权利的问题,打开封闭式小区主要是针对业主共同所有的部分,道路沿线的业主应如何表达诉求;政府如何在避免社会矛盾的前提下推进工作的问题,业主共同决策时,往往是全体业主共同的决定,但受影响最大的却是沿线的一少部分人,而这一少部分人很可能会采取过激手段来维护自身利益。这些都是亟需解决的问题,本文从法律层面分析打开封闭式小区过程中面临的问题,并探讨解决思路。
【文章来源】：烟台大学山东省
【文章页数】：38 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 公用设施的权属问题
第一节 公用设施的分类
一、权属有明确规定的公用设施
二、权属存在产权争议的公用设施
第二节 公用设施权属的分析与研究
一、停车位权属的相关法律分析
二、停车位权属的理论梳理研究
三、停车位权属相关理论的比较与分析
第三节 业主拥有公用设施处置权的理论分析
一、业主拥有公用设施处置权的法律依据
二、业主拥有公用设施处置权符合实际需要
第二章 共用部分的处置问题
第一节 共用部分处置权的法律规定及解析
一、《物权法》第七十六条规定及解析
二、《物权法》第九十七条的规定及解析
三、《物权法》第七十八条的规定及解析
第二节 共用部分处置过程中存在的问题
一、法律方面存在的问题
二、实际执行方面存在的问题
三、业主申诉过程中存在的问题
第三节 共用部分处置权相关理论的梳理与对比
一、“2/3业主同意可执行”的思路
二、“全体业主同意可执行”的思路
三、“双三分之二业主同意可执行”的思路
四、“90%业主同意可执行”的思路
五、四种思路的对比与分析
第四节 “双90%同意才能执行”理论分析
一、法律方面的分析
二、政府角度的分析
三、小区业主角度的分析
四、可行性分析
第三章 共用土地的征收问题
第一节 获得共有土地产权的方式
一、“国有土地转让”方式的利弊分析
二、“土地租用”方式的利弊分析
三、“国有土地收回”方式的利弊分析
四、“国有土地征收”方式的利弊分析
五、“准征收”方式利弊分析
第二节 获得国有土地产权过程中存在的问题
一、法律依据不足
二、执行过程中存在的问题
三、后续的法律纠纷问题
第三节 “国有土地使用权征用”方式的研究分析
第四章 打开封闭式小区的建议和方向
第一节 对公用设施权属的确定
第二节 对产权人行使处置权的建议
第三节 对共有部分征用的意见和方向
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析开放街区式住区规划策略[J]. 孟志广. 上海城市管理. 2017(01)
[2]我国推行开放式小区的利弊研究[J]. 周觉,姚超. 探求. 2016(05)
[3]建设“开放式小区”的利与弊[J]. 唐杰,孙达妮. 住宅与房地产. 2016(15)
[4]“街区制”模式下小区道路公共化的法律规制[J]. 黄胜开,刘霞. 理论导刊. 2016(05)
[5]老旧居民区物业化管理存在的问题及对策研究[J]. 陈泽枝,章建华,骆德勇,张晟煜. 长沙理工大学学报(社会科学版). 2012(05)
[6]住宅小区停车位权属问题法律解析[J]. 范晶晶. 淮阴师范学院教育科学论坛. 2011(Z2)
[7]国有土地上房屋征收与补偿法律制度探讨[J]. 张冰冰. 经济问题探索. 2011(05)
[8]论强制收回土地使用权的征收法规制[J]. 宋志红. 中国国土资源经济. 2011(03)
[9]创设“双三分之二”原则的投票表决方式——解读修订后的《物业管理条例》第十二条第三款[J]. 姜妍丽,许浩. 法制与社会. 2011(04)
[10]业主共同权益维护者缺位的解决途径——兼评最高人民法院2009年10月生效的《物业服务纠纷司法解释》第四条[J]. 薛源. 宁夏社会科学. 2010(05)
博士论文
[1]土地征收法制研究[D]. 徐国良.武汉大学 2013
硕士论文
[1]论我国提前收回国有土地使用权行政补偿制度[D]. 王杨.吉林大学 2017
[2]论封闭小区道路公共化的物权法障碍及突破[D]. 刘消寒.中国政法大学 2016
[3]建筑物区分所有权之共有权制度研究[D]. 李浩挺.江西财经大学 2016
[4]住宅小区停车位权属研究[D]. 王雪涛.复旦大学 2012
[5]开放式结构居住小区的发展研究[D]. 彭燕.重庆大学 2008
[6]建筑区划内共有部分权力归属问题研究[D]. 金星.重庆大学 2007
本文编号：3176065
【文章来源】：烟台大学山东省
【文章页数】：38 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 公用设施的权属问题
第一节 公用设施的分类
一、权属有明确规定的公用设施
二、权属存在产权争议的公用设施
第二节 公用设施权属的分析与研究
一、停车位权属的相关法律分析
二、停车位权属的理论梳理研究
三、停车位权属相关理论的比较与分析
第三节 业主拥有公用设施处置权的理论分析
一、业主拥有公用设施处置权的法律依据
二、业主拥有公用设施处置权符合实际需要
第二章 共用部分的处置问题
第一节 共用部分处置权的法律规定及解析
一、《物权法》第七十六条规定及解析
二、《物权法》第九十七条的规定及解析
三、《物权法》第七十八条的规定及解析
第二节 共用部分处置过程中存在的问题
一、法律方面存在的问题
二、实际执行方面存在的问题
三、业主申诉过程中存在的问题
第三节 共用部分处置权相关理论的梳理与对比
一、“2/3业主同意可执行”的思路
二、“全体业主同意可执行”的思路
三、“双三分之二业主同意可执行”的思路
四、“90%业主同意可执行”的思路
五、四种思路的对比与分析
第四节 “双90%同意才能执行”理论分析
一、法律方面的分析
二、政府角度的分析
三、小区业主角度的分析
四、可行性分析
第三章 共用土地的征收问题
第一节 获得共有土地产权的方式
一、“国有土地转让”方式的利弊分析
二、“土地租用”方式的利弊分析
三、“国有土地收回”方式的利弊分析
四、“国有土地征收”方式的利弊分析
五、“准征收”方式利弊分析
第二节 获得国有土地产权过程中存在的问题
一、法律依据不足
二、执行过程中存在的问题
三、后续的法律纠纷问题
第三节 “国有土地使用权征用”方式的研究分析
第四章 打开封闭式小区的建议和方向
第一节 对公用设施权属的确定
第二节 对产权人行使处置权的建议
第三节 对共有部分征用的意见和方向
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析开放街区式住区规划策略[J]. 孟志广. 上海城市管理. 2017(01)
[2]我国推行开放式小区的利弊研究[J]. 周觉,姚超. 探求. 2016(05)
[3]建设“开放式小区”的利与弊[J]. 唐杰,孙达妮. 住宅与房地产. 2016(15)
[4]“街区制”模式下小区道路公共化的法律规制[J]. 黄胜开,刘霞. 理论导刊. 2016(05)
[5]老旧居民区物业化管理存在的问题及对策研究[J]. 陈泽枝,章建华,骆德勇,张晟煜. 长沙理工大学学报(社会科学版). 2012(05)
[6]住宅小区停车位权属问题法律解析[J]. 范晶晶. 淮阴师范学院教育科学论坛. 2011(Z2)
[7]国有土地上房屋征收与补偿法律制度探讨[J]. 张冰冰. 经济问题探索. 2011(05)
[8]论强制收回土地使用权的征收法规制[J]. 宋志红. 中国国土资源经济. 2011(03)
[9]创设“双三分之二”原则的投票表决方式——解读修订后的《物业管理条例》第十二条第三款[J]. 姜妍丽,许浩. 法制与社会. 2011(04)
[10]业主共同权益维护者缺位的解决途径——兼评最高人民法院2009年10月生效的《物业服务纠纷司法解释》第四条[J]. 薛源. 宁夏社会科学. 2010(05)
博士论文
[1]土地征收法制研究[D]. 徐国良.武汉大学 2013
硕士论文
[1]论我国提前收回国有土地使用权行政补偿制度[D]. 王杨.吉林大学 2017
[2]论封闭小区道路公共化的物权法障碍及突破[D]. 刘消寒.中国政法大学 2016
[3]建筑物区分所有权之共有权制度研究[D]. 李浩挺.江西财经大学 2016
[4]住宅小区停车位权属研究[D]. 王雪涛.复旦大学 2012
[5]开放式结构居住小区的发展研究[D]. 彭燕.重庆大学 2008
[6]建筑区划内共有部分权力归属问题研究[D]. 金星.重庆大学 2007
本文编号：3176065
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