论业主权利保护之问题与完善建议

发布时间：2021-05-11 15:22

　　2007年颁行的《物权法》于第6章建立了法律系统中明文的建筑物区分所有权制度,是我国建筑物区分所有权制度引进、设立与发展的里程碑,为城市化进程和经济增长做出了巨大贡献。但是,该制度自实施以来,在我国的社会司法实践的运行中并不是那么的完善,突显了许多问题,例如共有部分的界定难、物业服务水平的落后、业主权利保障的缺失、业主自治权未得到有效落实等问题,甚至一度出现了物业公司与业主之间不正常的关系,即现实中物业服务公司以管理者的姿态,凌驾于业主之上,产生了许多群体性事件。出现上述问题的原因是因为制度本身的问题吗?笔者以为,制度设计本身并没有问题,问题在于建筑物区分所有权制度在立法时未能考虑到我国的实际国情。随着城市化的急速发展,建筑水平的显著提高,我国的封闭式小区规模越建越大,甚至出现了几十万人口的小区。这时候问题便出现了,假如在一个较小的封闭式小区,专有部分的区分与共有部分的区分显而易见,但是一旦转换到庞大的城市式小区,区分就会变得异常艰难。业主大会亦是同理,一个几百户的小区召开业主大会不难,但是一个几万户的小区按照现有的制度召开业主大会,其规模甚至可以比肩人民代表大会,难度可想而知。本文通... 

【文章来源】：沈阳师范大学辽宁省

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 问题的提出
    一、共有部分的界定难题
        (一)共有部分的法律规定问题
        (二)司法实践中共有部分有关案例诉讼争议
    二、业主自治面临困境
        (一)业主大会、业主委员会的法律地位不明确
        (二)业主大会召开及业主委员会的设立较为困难
        (三)业主大会制度的运行效率低
        (四)业主委员会的运行存在突出问题
    三、住宅专项维修资金制度设计缺陷
        (一)住宅专项维修资金使用程序复杂繁琐
        (二)专项维修资金的监管难题
        (三)惜用和滥用住宅专项维修资金的情况普遍存在
    四、业主若干权益缺乏救济措施
        (一)业主知情权缺乏实施细则
        (二)司法实践中对于业主抗辩权的忽视
        (三)业主撤销权行使困境
第二章 共有部分界定的立法建议
    一、各国(地区)立法考察
    二、我国共有部分界定立法模式的选择及借鉴
第三章 业主自治法律规定的修改建议
    一、民法典编纂中业主自治团体主体地位的立法路径选择
        (一)比较法考量
        (二)对业主委员会及业主大会法律属性的判断
        (三)明确业主委员会的财产责任
    二、厘定业主决议的程序规则
第四章 住宅专项维修基金制度的完善
    一、建立年度预算与临时使用事后披露制度
    二、建立住宅专项维修资金多账户制度
第五章 业主若干权利保护的完善措施
    一、保护业主的知情权、撤销权及诉讼中的权利
    二、驱逐“恶性业主”——保护其他业主的正当权益
    三、完善物业管理制度——保护业主的财产利益
        (一)倡导多元化的物业服务制度
        (二)收费办法
        (三)加强对前期物业的监督管理
结语
参考文献
个人简历
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]论住宅小区所有权[J]. 孟勤国,唐瑞.  河北法学. 2019(06)
[2]关于业主委员会社区治理纠纷法律适用问题的思考[J]. 北京市石景山区人民法院课题组,陈石磊.  中国应用法学. 2018(06)
[3]民法典编纂中业主大会的法律属性与财产责任[J]. 于凤瑞.  北方法学. 2018(06)
[4]我国民法典物权编所有权规则立法研究[J]. 陈华彬.  政治与法律. 2018(10)
[5]民法典编纂中所有权规则的立法发展与完善[J]. 梅夏英.  清华法学. 2018(02)
[6]业主共有部分的确定与不动产登记[J]. 程啸.  中国矿业大学学报(社会科学版). 2015(04)
[7]住宅区物业管理模式的优化与创新[J]. 张金娟.  城市问题. 2013(07)
[8]物业管理模式的转变及其发展思路[J]. 苏守备.  现代经济信息. 2012(02)
[9]论建筑物区分所有权的剥夺——基于对德国法和日本法的分析[J]. 陈华彬.  法商研究. 2011(06)
[10]论区分所有建筑物的管理规约[J]. 陈华彬.  现代法学. 2011(04)

博士论文
[1]“住宅专项维修资金业主自管模式”的立法构建研究[D]. 施润.西南政法大学 2017

硕士论文
[1]我国建筑物区分所有权中共有所有权问题研究[D]. 施亮.上海社会科学院 2019
[2]前期物业若干法律问题研究[D]. 王江涛.河北大学 2017
[3]业主自治下的业主大会法人化[D]. 邱燕.上海社会科学院 2017
[4]住宅专项维修资金管理研究[D]. 韩玉芳.北京邮电大学 2016
[5]论建筑物区分所有权剥夺[D]. 王嘉莉.河北大学 2015
[6]物业管理中业主自治法律制度研究[D]. 聂瑜琳.中国科学技术大学 2014
[7]我国业主自治制度的完善[D]. 张盈.中国政法大学 2011



本文编号：3181639