担保型房屋买卖合同的效力分析

发布时间：2021-06-11 21:12

　　随着社会经济的不断发展,过去形成的“熟人社会”经济形态逐渐被突破,陌生人之间的交易量不断增长。因而在许多民间借贷关系中,出借人出于降低自己的借贷风险,保证自己的利益不受损害或者为了利用特殊手段规避我国法律有关民间借贷利息的最高额限制等目的,逐渐在司法实务中探索出很多新型担保方式,其中担保型房屋买卖合同就是近年来创设出的一种新型担保方式。在担保型房屋买卖合同中双方当事人通常会在签订的《民间借贷合同》之外,同时或者之后双方当事人再另行签订一份《房屋买卖合同》,用来做民间借贷的担保,并且在债务人无法偿还债务的情况下,债权人有权请求其履行该《房屋买卖合同》,获取所涉房屋的所有权,这一交叉的纠纷方式我们称之为“担保型房屋买卖合同纠纷”。因而本文主要针对该类担保方式,探讨担保型房屋买卖合同的法律性质及法律效力问题,并在最后通过汇总为法院审理该类型案件提出一些个人建议,希望对尽快解决担保型房屋买卖合同裁判局面混乱问题提供一定的参考。本文首先从一个笔者亲历案例入手,引入最高人民法院提审的“朱俊芳案”、“杨伟鹏案”、“汤龙案”三个典型案例,提炼出最高人民法院对三个案件的不同态度从而得出案件的争议点,引出... 

【文章来源】：西北师范大学甘肃省

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    一、选题来源
    二、选题意义
        (一)学术上的意义
        (二)司法实践意义
    三、文献综述
        (一)国内研究现状
        (二)域外研究现状
    四、研究方法
第一章 问题的提出
    一、案情介绍
    二、案例分析
    三、小结
第二章 担保型房屋买卖合同的特征与类型
    一、担保型房屋买卖合同的界定
        (一)“担保”性
        (二)担保型房屋买卖合同
    二、担保型房屋买卖合同的特征
        (一)担保才是当事人的真实意思表示
        (二)买卖合同与借款合同并存
        (三)两种不同诉讼主张并存
        (四)合同约定事项有别于一般房屋买卖合同
    三、担保型房屋买卖合同的类型
        (一)学理划分类型
        (二)本文观点
第三章 担保型房屋买卖合同的本质属性
    一、从所产生的权利属性视角分析
        (一)物权性担保
        (二)债权性担保
        (三)本文观点
    二、从其自身法律属性的视角分析
        (一)学术界争议
        (二)本文观点
第四章 担保型房屋买卖合同的法律效力
    一、司法现状
    二、学术界争议
        (一)无效说
        (二)有效说
    三、本文观点
        (一)担保型房屋买卖合同有效
        (二)担保型房屋买卖合同的效力内容
第五章 法院处理担保型房屋买卖合同的审理建议
    一、房屋买卖合同应当与民间借贷合同一并审理
    二、赋予债权人有条件的履行选择权以实现优先性
    三、明确担保型房屋买卖合同的适用范围
    四、合理分配举证责任,切实保障债权人、债务人合法利益
    五、赋予经预告登记的担保型房屋买卖合同优先权
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论民法典对买卖型担保协议的规制路径——以裁判立场的考察为基础[J]. 石冠彬.  东方法学. 2019(06)
[2]论担保物权的实现:实体法与程序法的体系衔接[J]. 魏沁怡.  东方法学. 2019(05)
[3]以物抵债案件中买卖合同效力的认定——以最高人民法院指导案例72号为例[J]. 尹捷.  黑龙江工业学院学报(综合版). 2019(04)
[4]民法典物权编中让与担保制度的进路[J]. 龙俊.  法学. 2019(01)
[5]《民法总则》“通谋虚伪表示”第一案的法理研判[J]. 曾大鹏.  法学. 2018(09)
[6]《民法典物权编》应允许流质流抵[J]. 孟强.  当代法学. 2018(04)
[7]买卖型担保法律性质探究——从朱俊芳案谈起[J]. 耿启幸.  东南大学学报(哲学社会科学版). 2018(S1)
[8]以买卖合同担保借贷的解释路径与法效果[J]. 陈永强.  中国法学. 2018(02)
[9]个案比对技术的运用研究——以房抵债流押禁止规则适用实例解析[J]. 冯文生.  法律适用(司法案例). 2018(06)
[10]我国民法典物权编的修改与完善[J]. 王利明.  清华法学. 2018(02)

硕士论文
[1]买卖型担保行为的法律性质辨析[D]. 彭杰敏.贵州民族大学 2019
[2]买卖型担保研究[D]. 曹阳.山东大学 2018
[3]“买卖型借贷担保”法律问题研究[D]. 刘娇.华东政法大学 2017
[4]假登记担保制度研究[D]. 宋戈.山东大学 2012



本文编号：3225293