不动产预告登记制度效力研究

发布时间：2021-08-13 20:45

　　不动产预告登记制度自2007年确立于《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）以来,对于规范我国不动产物权变动制度和完善房屋交易市场起到了积极的辅助作用。预告登记以未来发生不动产物权变动请求权作为保全对象,通过干预预告登记义务人处分行为的保全措施达到最终进行物权变动本登记的目的。不动产预告登记是一种短暂性物权登记方式,其效力集中发挥在当事人办理完毕预告登记至本登记完成之时,在该时间段为尚未具备本登记条件的当事人提供了充足的准备,这也是预告登记制度被当事人青睐的重要原因之一。我国在引进不动产预告登记制度后,其他相关法规针对该制度的程序规范在《物权法》基础上做了一系列相配套的规定,但遗憾的是对预告登记效力问题并未做完备的规定,存在较多的缺漏,比如预告登记是否具有顺位保全效力、义务人破产后的效力等问题,需要在法律层面予以补充,使其更好的发挥效用。本文通过比较考察分析的研究方法,在充分的理论和实践借鉴的前提下,对预告登记的各效力做了逐一研究。本文共分为四个部分。第一部分以预告登记的基本理论为切入点,论述了预告登记的含义和性质的不同理解,分析了我国预告登记制度产生的历程,阐明了该制度在我国建... 

【文章来源】：青海师范大学青海省

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 不动产预告登记制度基本理论概述
    第一节 不动产预告登记的含义
        一、德国预告登记的含义
        二、日本假登记的含义
        三、我国台湾地区预告登记的含义
        四、我国不动产预告登记的含义
    第二节 不动产预告登记的性质
        一、域外对不动产预告登记性质的理解
        二、我国对不动产预告登记性质的理解
        三、本文对不动产预告登记性质的理解
    第三节 我国不动产预告登记制度的确立
        一、《物权法》确立前预告登记制度相关规定
        二、《物权法》确立预告登记制度的历程
        三、《物权法》确立不动产预告登记制度的意义
第二章 不动产预告登记效力的比较法考察
    第一节 保全权利的效力
        一、德国预告登记保全权利效力的规定
        二、日本假登记保全权利效力的规定
        三、我国台湾地区预告登记保全权利效力的规定
        四、我国预告登记保全权利效力的规定
    第二节 顺位保全效力
        一、德国预告登记顺位保全效力的规定
        二、日本假登记顺位保全效力的规定
        三、我国台湾地区预告登记顺位保全效力的规定
        四、我国关于预告登记顺位保全效力的规定
    第三节 破产保护效力
        一、德国预告登记破产保护效力的规定
        二、日本假登记破产保护效力的规定
        三、我国台湾地区预告登记破产保护效力的规定
        四、我国预告登记破产保护效力的规定
    第四节 预告登记效力的比较法考察分析
        一、预告登记保全权利效力的考察分析
        二、预告登记顺位保全效力的考察分析
        三、预告登记破产保护效力的考察分析
第三章 我国不动产预告登记效力缺陷
    第一节 我国不动产预告登记效力的规定
        一、《物权法》对预告登记保全权利效力的规定
        二、《物权法》之外对预告登记保全权利效力的规定
        三、关于预告登记其他效力的规定
    第二节 我国不动产预告登记效力规定之缺陷
        一、中间处分行为效力的规定不利于保全目的的实现
        二、不动产预告登记的顺位保全效力未予明确
        三、不动产预告登记的破产保护效力未予规定
        四、未确定不动产预告登记对非法律行为的排除效力
第四章 完善我国不动产预告登记效力的建议
    第一节 中间处分行为的效力完善
        一、中间处分行为应与物权变动方式相结合
        二、完善中间处分行为效力的立法建议
    第二节 不动产预告登记顺位保全效力的完善
        一、明确本登记实现的顺位利益
        二、明确预告登记的顺位保全效力
    第三节 不动产预告登记破产保护效力的完善
        一、区别预告登记与取回权、别除权制度
        二、预告登记的权利优先于其他债权受偿
        三、破产保护效力的法律条文安排与设计
    第四节 不动产预告登记排除效力的完善
        一、不动产预告登记不能对抗行政征收行为
        二、不动产预告登记能够排除法院判决和强制执行
结语
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]不动产预告登记制度的探析[J]. 黎森亮.  法制博览. 2017(15)
[2]论抵押权的预告登记[J]. 程啸.  中外法学. 2017(02)
[3]预购商品房抵押预告登记的法律效力[J]. 常鹏翱.  法律科学(西北政法大学学报). 2016(06)
[4]不动产预告登记的破产保护效力研究[J]. 郝春华.  法制博览. 2015(24)
[5]预告登记的破产保护效力[J]. 庄加园.  南京大学学报（哲学·人文科学·社会科学）. 2014(06)
[6]论不动产预告登记的破产保护效力[J]. 何嘉.  浙江学刊. 2014(05)
[7]论不动产预告登记的法律性质[J]. 李江涛.  湖北广播电视大学学报. 2014(04)
[8]商品房预售中预告登记制度之质疑[J]. 张双根.  清华法学. 2014(02)
[9]论预告登记的效力——从制度目的角度分析[J]. 张从越.  法制与社会. 2013(14)
[10]预告登记的实践适用及法律效力[J]. 陈亚菁.  中国房地产. 2013(05)

博士论文
[1]不动产预告登记制度研究[D]. 王荣珍.武汉大学 2013

硕士论文
[1]论预告登记在破产程序中的效力[D]. 蔡诚.华东政法大学 2016
[2]论我国预告登记的法律效力及制度完善[D]. 蒋晓旭.复旦大学 2014
[3]不动产预告登记制度研究[D]. 贾慧姝.清华大学 2004



本文编号：3341107