不动产上抵押权与利用权的冲突与协调

发布时间：2021-08-28 11:06

　　不动产抵押权是非移转占有型的担保物权,所支配的是标的物的交换价值,与移转占有型的、支配标的物使用价值的不动产利用权能够并存。但不动产的交换价值与使用价值息息相关,利用权的存在可能会对抵押权的实行造成影响。不动产抵押权与利用权之间的优先次序依据公示先后确定,未公示的利用权劣后于抵押权。在利用权优先时,抵押权的设立无须经过利用权人的同意;抵押权实现后,利用权继续在标的物上存续。在抵押权优先时,若利用权的存在影响抵押权的实行,法院可依申请或职权除去利用权。 

【文章来源】：山东大学学报(哲学社会科学版). 2020,(06)北大核心CSSCI

【文章页数】：14 页

【文章目录】：
一、问题的提出
二、优先次序的确定:公示时间先后
    (一)不动产抵押权与用益物权
    (二)不动产抵押权与土地经营权
    (三)不动产抵押权与租赁权
    (四)不动产抵押权与企业承包经营权
三、利用权优先于抵押权时的利益平衡
    (一)利用权对抗效力的诉讼证明
    (二)抵押权的设立是否应经利用权人同意
    (三)利用权的承受主义
四、抵押权优先于利用权时的利益平衡
    (一)抵押权的实现不受利用权的影响
    (二)如何判断抵押权的实行受到利用权影响
    (三)利用权的除去程序
    (四)新增建筑物的一并处分
五、结语


【参考文献】：
期刊论文
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[2]农村土地承包法修改后的承包地法权配置[J]. 高圣平.  法学研究. 2019(05)
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[4]承包地三权分置的法律表达[J]. 高圣平.  中国法学. 2018(04)
[5]“买卖不破租赁”的司法续造及其局限性——兼论《民法典·合同编》中租赁合同对抗力规则的重构[J]. 陈鸣.  西部法学评论. 2017(01)
[6]先抵押后租赁的法律规制——以《物权法》第190条第2句为基点的分析[J]. 常鹏翱.  清华法学. 2015(02)
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本文编号：3368400