房屋征收中承租人利益保护

发布时间：2021-09-18 06:52

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在房屋征收中,承租人并不属于被征收人的涵盖范围,并丧失了直接与征收人签订补偿协议及针对征收行为与补偿协议提起行政复议与行政诉讼的权利。虽然承租人所遭受的利益损失与房屋征收行政行为具有直接因果关系,但在目前征收立法中却缺乏实体权利与程序权利的保护,承租人仅能基于出租与承租这一民事法律关系向被征收人主张有限的损失补偿,而又常因租赁合同中双方对征收补偿款的分配问题未进行约定或约定不明等原因,致使承租人的权益诉求难以得到合理满足,导致与“公民私有财产不受侵犯”的宪法精神相背离,因此,房屋征收中承租人利益保护需要现行立法予以规制来确定救济路径。全文以我国征收中承租人利益保护的现实情况为介入视角,通过探究此领域所面临的困境,进而探讨了承租人利益保护基本理念,并引出保护路径。承租人因房屋征收所遭受的装饰装修、停产停业等损失虽然在宪法、民法和行政法领域可以找到保护基础,但是由于缺少对房屋承租人被征收补偿人法定地位的认可以及条例中对承租人损失补偿项目等相关内容的删除,出现了法律适用的困境;由于征收立法对于承租人作为征收关系人的实体权利的剥夺,且没有与之相对应的... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
绪论
    (一)研究缘起
    (二)文献综述
    (三)研究方法
    (四)研究结构
一、房屋征收中承租人利益保护的制度现状
    (一)承租人的概念、分类与利益界定
    (二)房屋征收中承租人利益保护的基本情况
    (三)房屋征收中承租人利益保护的特点
二、房屋征收中承租人利益保护的困境
    (一)法律适用上的困境
    (二)法律协调上的困境
    (三)救济方式上的困境
三、房屋征收中承租人利益保护的理念与原则
    (一)坚持利益平衡理念
    (二)坚持平等补偿原则
    (三)坚持既有法律效力原则
    (四)坚持法律解释补强原则
四、房屋征收中承租人利益保护的路径
    (一)从宏观立法角度谈房屋征收中承租人权利保障
    (二)从微观制度层面谈房屋征收中承租人权利保障
结语
参考文献
作者简介
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]国有土地上房屋征收类案证明标准研究[J]. 山东省高级人民法院行政庭课题组.  山东法官培训学院学报. 2019(02)
[2]双重补偿责任下的国有土地上房屋征收补偿范围重构[J]. 渠滢.  河北法学. 2018(05)
[3]国有土地上房屋征收与补偿的十个具体问题——从三起公报案例谈起[J]. 耿宝建.  法律适用. 2017(09)
[4]城市经营性租赁房屋征收中承租人的利益保护[J]. 焦和平.  江汉论坛. 2016(09)
[5]新征收与补偿条例中承租人权利保护[J]. 杜献伟.  人民司法(应用). 2016(04)
[6]城中村改造中承租人损失补偿的请求权基础[J]. 于凤瑞.  河北法学. 2015(09)
[7]国有土地上房屋征收的法律问题与对策[J]. 房绍坤.  中国法学. 2012(01)
[8]“买卖不破租赁”规则在房屋征收中的类推适用[J]. 章毅.  邯郸学院学报. 2011(04)
[9]房屋征收补偿范围与标准的思考[J]. 朱广新.  法学. 2011(05)
[10]房屋征收与补偿条例十大亮点[J]. 林纯青.  人民政坛. 2011(03)

博士论文
[1]房屋租赁权研究[D]. 谢靖华.武汉大学 2013
[2]海峡两岸土地征收与补偿制度之比较研究[D]. 朱子庆.中国政法大学 2013
[3]行政诉讼类型研究[D]. 吴华.中国政法大学 2003



本文编号：3399685