不动产公证的风险及处置办法

发布时间：2021-10-06 21:14

　　<正>不同的不动产公证事项具有较强相同属性,本文以不动产转让公证为典型进行探讨。登陆中国裁判文书网,检索"2014年11月1日至2019年11月1日"案件名称为"房屋买卖"的民事判决书,共检索到409459篇文书,约占近五年民事判决书的2.2%。检索近五年发生的案由为"公证 

【文章来源】：中国公证. 2020,(04)

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
一、不动产转让公证的风险及处置办法
    1. 交易主体虚假或遗漏的风险。
    2．交易客体瑕疵风险。
        (1）房屋类型和交易所占用土地性质有瑕疵的风险。房屋可分为普通商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房等类型。不同的房屋类型，是否可以交易、交易的条件、税费等情况各自不同。如“小产权房”，其价格虽然较为便宜，但是因其所占有的土地性质为“集体土地”，依法是不得建盖商品住房对外出售，所以其对外交易是不受法律保护的。另外，交易房屋所占土地的使用权若为集体，那么一般即为“小产权房”，其交易将受到限制。而可以进行交易的房屋，因其建设用地是为居住用地、商业、旅游、娱乐用地的性质不同，导致交易条件、房价、贷款、公积金使用、能否落户、是否为学区房、物管费、水电费等众多方面各有不同。
        (2）不动产权利受限的风险。不动产可能存在出租、抵押、查封等权利受限情形，公证员应当向交易各方披露该信息，并根据不同权利受限情况采取不同风险处置办法。
        (3）不动产自身存在特殊情况而未进行充分披露的风险。不动产自身可能存在特殊情况而减损其市场价值，这些信息未进行充分披露将导致买方的风险。
    3. 交易资金预先支付的风险。
    4. 贷款不能的风险。
    5．税费不清或约定不明的风险。
    6．房屋交割风险。
二、相关案例二则
    1. 房屋交易时迁移户口
    2. 房屋买卖公证综合法律服务



本文编号：3420757