建设用地使用权期满法律问题研究

发布时间：2021-10-07 07:44

　　建设用地使用权是土地所有权社会化的体现,续期则是地上物依附土地存在的结果。我国立法在解决建设用地使用权到期后的各项问题时采取了回避的态度,难以满足实践中化解矛盾冲突的需要。物权法关于住宅用地自动续期的规定应指向非住宅用地的申请续期,而非有偿续期,即自动续期与无偿续期之间并不存在必然联系,续期应当按照约定或法律规定收取土地使用费,次数应当以一次为限,对续期费用的确定以建筑物面积为基础,综合考虑建筑物结构、土地还原率与房屋使用寿命等各方面,同时建立对住宅用地的特殊考虑。展期以免于缴纳土地使用权出让金为宜,参考域外地上权制度及土地批租制度,结合我国实际国情建立合理的土地年租制。但也不排除土地所有人在特定情况下放弃收费权利,同样不排除土地使用人到期后放弃续期权利。届时未依法续期的,按照有限物权的相关理论,建设用地使用权当然消灭,将产生土地所有权与地上建筑物所有权冲突问题,申请续期是否批准的关键问题在于对公共利益范围的严格界定,厘清所有权归属的关键在于厘清房与地的关系,即遵循“房随地走”还是“地随房走”的问题,解决建筑物所有权与土地使用权冲突的最佳思路是赋予土地使用人地上物补偿请求权、取回权和续... 

【文章来源】：浙江师范大学浙江省

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
前言
    (一)问题的提出
    (二)研究综述
一、我国建设用地使用权期限立法及不足
    (一)我国建设用地使用权期限立法变迁
        1.《土地管理法》
        2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
        3.《城市房地产管理法》
        4.《物权法》
    (二)我国建设用地使用权期限立法之不足
二、建设用地使用权续期的法理基础
    (一)建设用地使用权设立的法理基础
        1.传统民法中的用益物权体系
        2.用益物权与所有权之辨析
        3.建设用地使用权是土地所有权权能分离的结果
    (二)物尽其用法律原则的体现
    (三)所有权绝对保护与永久续期正当性考证
三、建设用地使用权期满法律问题分析
    (一)续期期限及次数
    (二)商住一体建设用地使用权处理
    (三)续期合同签订规则
    (四)续期收费及收费标准确定
    (五)不续期或不予续期的法律后果
四、土地使用权期限制度比较及借鉴
    (一)地上权制度
    (二)土地批租制
    (三)域外经验借鉴及启示
五、建设用地使用权续期制度完善建议
    (一)立法确定续期期限及次数
    (二)立法确定续期费用及缴纳方式
    (三)立法进一步明确公共利益范围
    (四)住宅用地使用权续期的特殊考量
    (五)确立未续期时地上物处理规则
结束语
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]民法典物权编用益物权的立法建议[J]. 房绍坤.  清华法学. 2018(02)
[2]规范分析视角下住宅建设用地使用权续期规则探讨[J]. 董彪.  法学杂志. 2017(10)
[3]宪法视阈中住宅建设用地使用权自动续期的解释路径[J]. 洪丹娜.  法学论坛. 2017(04)
[4]住宅建设用地使用权续期问题探析[J]. 王崇敏.  社会科学. 2017(05)
[5]关于住宅建设用地使用权“自动续期”的思考[J]. 渠涛.  法学家. 2017(02)
[6]住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建[J]. 石冠彬.  云南社会科学. 2017(02)
[7]住宅建设用地使用权自动续期规则[J]. 王利明.  清华法学. 2017(02)
[8]在宪法框架内设定住宅用地使用权续期方案[J]. 孙煜华.  法学评论. 2016(06)
[9]财产权预期视角下的建设用地使用权续期问题探讨[J]. 浩然.  山东社会科学. 2016(11)
[10]试论住宅建设用地使用权到期的法律后果[J]. 刘敏.  新东方. 2016(05)

硕士论文
[1]建设用地使用权到期后的法律问题[D]. 郑云飞.中国社会科学院研究生院 2015
[2]我国建设用地使用权期限制度的完善[D]. 杨继业.华中科技大学 2013



本文编号：3421637