论我国集体建设用地使用权的物权法保护

发布时间：2024-06-24 20:10

　　土地要素的可流动性是土地资源进行市场配置的基本要求。土地使用权和所有权的分离使我国土地资源进行市场配置成为可能,改革开放以来,国有建设用地使用权出让使国民经济焕发出巨大生机即为实证。但是我国集体建设用地使用权的流转却被严格限制,致使我国农民土地权益始终得不到实质性保护。“三农”问题的根本在于土地制度的改革,农民的贫穷最根本的在于权利的贫穷。要实现城乡一体化,必须实行“同地同权”。目前我国已经开始了集体建设用地流转的试点改革,《土地管理法》正在修订,但是根据“物权法定”原则,我国集体建设用地使用权尚没有完成物权法建构,大量集体土地闲置,相关土地纠纷层出不穷。故从物权法角度研究集体建设用地使用权,理清其权利的行使方式,构建其权利保护与救济机制,对于提高土地资源配置效率,促进土地收益分配公平,完善我国土地权利体系,具有深刻意义。笔者通过探究我国集体建设用地使用权的内涵,对其法律制度进行历史成因分析,经过与现行法律规定和改革的实践探索情况的对比,分析目前集体建设用地使用权存在的问题及成因,并结合域外立法经验比较分析,建议为我国集体建设用地使用权制度增添“得益收税”和“牺牲补偿”等规定。本文明确...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 研究背景和意义
    1.2 国内外文献综述
    1.3 研究内容与方法
    1.4 主要工作和创新
    1.5 论文的基本结构
第2章 我国集体建设用地使用权的法律界定
    2.1 集体建设用地使用权的基本内涵剖析
        2.1.1 “集体”及其权利关系
        2.1.2 集体建设用地的类型比较
        2.1.3 集体建设用地使用权及其流转方式
    2.2 我国集体建设用地使用权的产生与嬗变
        2.2.1 确立与蓬勃发展阶段
        2.2.2 严格管制与试点改革阶段
        2.2.3 我国集体建设用地使用权历史演变评述
    2.3 集体建设用地使用权的法律属性研究
        2.3.1 对物物权理论
        2.3.2 关系物权理论
        2.3.3 我国集体建设用地使用权的物权属性
    2.4 小结
第3章 我国集体建设用地使用权制度的发展现状及问题
    3.1 我国改革试点的现状分析
    3.2 存在问题及其表现
        3.2.1 行使主体不明确
        3.2.2 违法流转现象突出
        3.2.3 流转试点存在合法性危机
        3.2.4 农民土地权益受损严重
    3.3 成因分析
        3.3.1 我国集体建设用地所有权权属认识不清
        3.3.2 我国集体建设用地使用限制严格
        3.3.3 我国集体建设用地使用权收益分配不合理
    3.4 小结
第4章 构建我国集体建设用地使用权物权法保护体系
    4.1 集体建设用地使用权物权法保护的基本原则
        4.1.1 坚持与不断完善土地集体所有制
        4.1.2 统筹市场与管制两种关系
        4.1.3 保护农民权益与平衡收益分配相结合
        4.1.4 以物权法定促土地法律体系统一
    4.2 我国集体建设用地使用权的物权法建构
        4.2.1 适用的一般规范
        4.2.2 我国集体建设用地使用权的特殊规则
    4.3 我国集体建设用地使用权的救济与保障
        4.3.1 适用的物权保护方式
        4.3.2 对我国集体建设用地使用权进行合理土地规划
    4.4 小结
结论与展望
    1、结论
    2、展望
参考文献
致谢
攻读博/硕士学位期间发表的论文和其它科研情况



本文编号：3995711