买卖不破租赁制度研究 ——以《合同法》229条之法律适用为视角

发布时间：2021-10-22 22:58

　　我国买卖不破租赁制度由来已久,早在1999年《合同法》颁布之时,我国便已确定了买卖不破租赁的制度,而在最高人民法院发布的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条中,也提到了关于买卖不破租赁的制度,《民通意见》第119条中规定到:私人所有的房屋,在合同约定的租赁期间内,因为买卖、赠与或者继承而发生得租赁物所有权转移的,原租赁合同针对承租人和新的房主继续有效。买卖不破租赁制度为维护正常的社会经济秩序与公民生活秩序发挥了重要的作用,而对比《合同法》第229条与《民通意见》第119条可以看出,《合同法》对买卖不破租赁的规定相对简洁,没有过多细节上的表达导致司法实践在适用《合同法》229条时存在着一定的争议。因此,本文将以我国《合同法》229条之法律适用为视角,主要讨论买卖不破租赁制度的发展历程,法理基础和其现实运用与发展。买卖不破租赁制度探索的基础是探寻其形成的历史渊源,所以本文从一开始便对制度的发展过程以及其历史渊源展开分析论述,从罗马法的买卖破除租赁到大陆法的立法态度转变,买卖不破租的发展历程并非一帆风顺。而是通过在实践中的试水,再不断地修正,才形成大陆法... 

【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：37 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
导论
    (一)问题的提出
    (二)文献综述
    (三)本文结构
一、《合同法》第229条之渊源与发展
    (一)买卖不破租赁的渊源
    (二)我国合同法第229条之发展进路
二、买卖不破租赁的法理基础——租赁权
    (一)租赁权性质界定的构建
    (二)租赁权类型化模式的逻辑进路
    (三)租赁权立法层面的价值选择
三、针对《合同法》第229条适用之利弊评析
    (一)买卖不破租赁之适用现状
    (二)对完善我国买卖不破租赁制度的建议
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]租赁权对抗效力的民法解释论:基于民法体系方法的批判与修正[J]. 雷秋玉.  法学家. 2019(05)
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[3]住房租赁合同纠纷的法律适用[J]. 张焱.  人民司法(应用). 2018(25)
[4]“买卖不破租赁”的司法续造及其局限性——兼论《民法典·合同编》中租赁合同对抗力规则的重构[J]. 陈鸣.  西部法学评论. 2017(01)
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[6]租赁权的法律性质研究[J]. 张炳生,王玲玲.  宁波大学学报(人文科学版). 2016(02)
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硕士论文
[1]抵押房屋出租后抵押权与租赁权的冲突解决[D]. 徐明明.华东政法大学 2019
[2]房屋转租合同三方权益保护问题研究[D]. 侯蓓.广西大学 2019
[3]买卖不破租赁规则完善[D]. 黄利瑛.东北财经大学 2018
[4]房屋租赁权的对抗效力[D]. 李利红.西南政法大学 2018
[5]论房屋承租人的优先购买权[D]. 李晓萃.黑龙江大学 2012
[6]论不动产租赁权的用益物权性[D]. 任继峰.山东大学 2012



本文编号：3451988