新建商品房买卖合同网签备案若干问题

发布时间：2022-02-08 22:01

　　新建商品房买卖合同网签备案在防止开发企业"一房数卖"、防范交易风险上发挥了积极作用,但仍存在着上位法依据不足、制度设计不完善、功能定位不准确、操作规范需细化等问题,亟需完善解决。 

【文章来源】：中国房地产. 2020,(25)

【文章页数】：3 页

【文章目录】：
1 新建商品房买卖合同网签备案的依据
2 新建商品房合同网签备案的法律性质及作用
    2.1 网签备案是一项行政管理行为
    2.2 网签备案是对合同签订信息的采集及公示
    2.3 网签备案不是合同生效要件
3 当前网签备案中存在的问题
    3.1 商品房现售合同备案没有依据
    3.2 房管部门在网签备案中是否具有审核职责
    3.3 买受人在合同网签备案中权利缺位
    3.4 网签备案变更、注销办理条件和流程没有明确
4 有关建议
    4.1 赋予商品房买卖合同备案明确的法律效力
    4.2 备案适用范围扩大至现售合同
    4.3 赋予买受人备案申请权，赋予房管部门对于开发企业怠于备案处罚权
    4.4 完善网签备案变更、注销业务办理规范


【参考文献】：
期刊论文
[1]后民法典时代购房人受偿顺位规则研究——从烂尾楼拍卖处置谈起[J]. 国鹏,韩振文,倪玲玲.  法律适用. 2021(08)



本文编号：3615830