不动产转移登记(案件)常见问题探析

发布时间：2024-04-13 22:42

　　<正>不动产转移登记行为由于涉及群众重大财产权益,多年来一直是自然资源部门(尤其是市、县级)行政争议的主要类型。笔者试从继承、婚姻中的隐性共有、房屋买卖等角度对该类案件呈现的典型问题作一探析(侧重于土地、房产登记)。一、不动产隐性共有的成因分析受夫妻共同财产制、不动产继承条件等诸多不确定因素影响,实行依申请办理(转移、变更等)的不动产登记可能错登或遗漏共有人,遇有诉讼易被撤销、引发赔偿。从申请人来看,原因有三。

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【文章目录】：
一、不动产隐性共有的成因分析
    1.殆于登记:
    2.骗取登记:
    3.遗漏、错误登记:
二、婚姻关系中的隐性共有对不动产登记的影响案例:夫妻共有房产赠与引发的房产登记之诉。
三、继承中的隐性共有对不动产登记的影响
    (一)遗嘱继承的隐性共有
    (二)继承人无民事行为能力时如何办理房屋转移登记
    (三)赠与人死亡后如何办理房屋转移登记
四、房屋买卖下的转移登记
    (一)不能因房开公司不缴纳出让款而不给拥有房屋所有权证的合法购房人办理不动产登记
    (二)房地产市场调控下的限购审查问题
    (三)一房多卖下的转移登记要点



本文编号：3953731