离婚夫妻住宅共有产权分割司法适用研究

发布时间：2024-05-14 04:54

　　住宅作为夫妻共同财产的集中体现,随着房产价值巨大化、房屋类型多样化、相关利益主体复杂化,共有住房的分割愈加成为夫妻离婚的焦点。虽然近年来由诉讼解决共有房产分割的案件数量总体呈下降趋势,但仍随着经济发展水平的不一呈现地域差异化分布,且案情多样化、复杂化。通过对裁判文书的研读,涉案房产分割争议在事实认定方面具体可归纳为三点:一是房屋登记认定问题,即名义登记人是否是房屋真正的所有权人;二是夫妻行为认定问题,即夫妻单方处分行为如何影响房产归属的认定;三是房产分割比例问题,即确认共有房产之后如何分割才能做到公平公正。在法律适用方面则聚焦在法条释义和部门法冲突问题上。为了正确认识事实、解决矛盾纠纷,有必要对离婚夫妻共有住宅分割纠纷进行类型化分析。在事实认定方面,以夫妻双方施加在共有住房上的民事法律行为为分类依据,分为出资行为、协议行为及以出售行为为代表的其他处分行为进行讨论。以婚姻登记时间为节点进宏观划分,可将各处分行为所造成的的分割纠纷进行梳理,其中:出资行为可分为全款出资和按揭出资,结合出资形式、出资来源等因素,全款出资可进一步分为婚前全款和婚后全款,按揭出资可进一步划分为婚前首付及还贷、婚前...

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图２．１?２０１５－２０１９年１０月涉及共有住房分割的离婚裁判文书数量）??与全社会持续走高的离婚率相反，夫妻之间房产分割争议诉诸司法救济的案件数量总??体呈下降趋势

离婚”??“夫妻共同财产”“房产分割”等关键词交叉检索，从宏观层面把握离婚夫妻共有住房分??割的司法现状，以此探讨本文研宂的重要性，从微观层面探讨离婚夫妻共有住房分割的司??法裁判过程中出现的问题，以此明确本文研宂的必要性。??２．?１离婚夫妻共有住房产权分割的司法现状??１８０....

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本文编号：3973217