论农村拆迁安置房买卖合同——以买卖合同的效力为视角

发布时间：2024-06-07 02:23

　　农村拆迁安置房买卖合同的效力一直都是众多学者研究的重点。近年来,我国城乡一体化发展不断深入,农村拆迁安置房的数量也不断增多。明显增长的农村拆迁安置房数量以及相对较普通商品房低廉的价格,使得农村拆迁安置房的交易也越发活跃。但目前我国法律法规尤其是地方政府政策对此类房屋的交易设定了诸多限制,尤其是对于农村拆迁安置房的性质一直未有明确界定,致使此类房屋买卖合同效力颇多争议。此外农村拆迁安置房往往安置时间较长、区域政策区别明显,导致司法实践中此类房屋买卖合同的不同阶段、不同购买主体出现相差巨大的判决结果。故而尝试从实际案例出发,结合民法理论,为颇多争议的农村拆迁安置房交易正名,树立明确的裁判模式,避免同案不同判的结果发生,确保法律的权威。引言部分对农村拆迁安置房的缘起、买卖合同纠纷的争议焦点进行了简要阐述。第一章以涉及农村拆迁安置房买卖合同的现有网上裁判文书为数据进行采集分析,进而了解此类房屋买卖合同效力的裁判结果及在司法实务中出现的不同判例。第二章通过掌握农村拆迁安置房的相关概念、特点以了解农村拆迁安置房的独特性;通过分析农村拆迁安置房买卖合同的不同阶段、购买主体以了解农村拆迁安置房买卖合同...

【文章页数】：30 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
引言
第一章 农村拆迁安置房屋的买卖合同效力不同判决
    第一节 农村拆迁安置房买卖合同纠纷的裁判情况
        一、农村拆迁安置房买卖合同纠纷的总体情况
        二、农村拆迁安置房买卖合同效力的裁判结果
    第二节 农村拆迁安置房的买卖合同效力不同判例
        一、农村拆迁安置房买卖合同无效的判例
        二、农村拆迁安置房买卖合同有效的判例
        三、农村拆迁安置房买卖合同效力的其他判例
第二章 农村拆迁安置房买卖的特殊性
    第一节 农村拆迁安置房的特殊性
        一、农村拆迁安置房的概念
        二、农村拆迁安置房的特点
    第二节 农村拆迁安置房买卖合同的特殊性
        一、农村拆迁安置房买卖合同的阶段独特性
        二、农村拆迁安置房买卖合同的主体独特性
第三章 农村拆迁安置房买卖合同应属有效
    第一节 农村拆迁安置房买卖合同无效理由不成立
        一、《房地产管理法》第38条是管理性强制性规定
        二、政府政策并非确认农村拆迁安置房买卖合同无效依据
        三、《土地管理法》第63条也没有禁止农村拆迁安置房买卖
        四、农村拆迁安置房买卖不受特殊身份限制
    第二节 农村拆迁安置房买卖合同有效必要性
        一、房地一体原则存在特例情形
        二、农村拆迁安置房买卖合同效力须遵循合同效力的一致性
        三、农村拆迁安置房买卖合同效力须遵守诚实信用原则
结语
致谢
参考文献



本文编号：3990638