论集资房买卖合同中继续履行请求权的法律实现

发布时间：2025-01-14 05:41

　　集资房是我国住房体系的重要组成部分,因不具有一般商品房完全自由交易的特性,集资房流转过程中便会引发诸多问题。本文集中论述在集资房买卖合同成立并生效的情况下,出卖方违约,买受方将如何行使继续履行请求权,并借助具体案例来梳理集资房买卖合同的争议焦点,归纳该请求权的正当性基础、行使条件、适用途径,并说明当履行不能时基于占有事实保障买受方的合法利益的途径。本文采用历史分析法、比较分析法、理论联系实际的分析法。其中通过分析集资房产生的历史背景,并区分集资房与经济适用房、房改房、小产权房,通过对集资房的政策性规定分析集资房买卖合同的效力,以此作为守约方行使请求权的基础。结合具体案例,对案例中的争议焦点进行分类,对继续履行请求权行使的正当性基础进行整理说明,进而对该请求权行使条件存在的主要问题进行阐述,同时梳理其行使的积极条件以及消极条件方面相关问题。本文运用比较分析法,对我国香港以及域外的集资房相类似房屋流转情况进行分析比较,为我国集资房流转的限制问题提供借鉴;对域外不动产交易中继续履行请求权的理论基础、行使条件进行分析;若无法行使该请求权时,阐述域外地区以占有事实为基础的损害赔偿来保护请求权人的救...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 选题背景与选题意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究方法与研究内容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究内容
        1.3.3 研究目标
    1.4 主要工作和创新
        1.4.1 主要工作
        1.4.2 创新之处
    1.5 论文的基本结构
第2章 集资房买卖合同的内涵及效力认定
    2.1 集资房之历史沿革及内涵界定
        2.1.1 集资房的产生背景
        2.1.2 集资房的内涵
        2.1.3 集资房与相关概念的辨析
    2.2 集资房买卖合同之效力辨析
        2.2.1 无效说
        2.2.2 有效说
    2.3 小结
第3章 集资房买卖合同中继续履行请求权之行使困境
    3.1 集资房买卖合同实例分析
        3.1.1 案情介绍
        3.1.2 审理情况
        3.1.3 此案引发的典型法律问题
    3.2 集资房买卖合同中继续履行请求权之理论基础及条件的现状分析
        3.2.1 理论基础争议
        3.2.2 积极条件不统一
        3.2.3 消极条件较模糊
    3.3 小结
第4章 域外保障房流转及其买卖合同中继续履行请求权的借鉴
    4.1 域外保障房的流转限制
        4.1.1 绝对的流转限制
        4.1.2 相对的流转限制
        4.1.3 租售并举的相对流转限制
    4.2 域外不动产转让合同中继续履行请求权的条件分析
        4.2.1 继续履行请求权的优先性
        4.2.2 诉讼时效的适用
        4.2.3 履行费用过高的界限
    4.3 域外不动产买卖合同解除的损害赔偿范围
        4.3.1 基于有权占有的损害赔偿范围
        4.3.2 基于违约行为的损害赔偿范围
    4.4 小结
第5章 集资房买卖合同中继续履行请求权的法律实现
    5.1 集资房买卖合同中继续履行请求权的法律确认
        5.1.1 以意思自治为原则保障期待利益
        5.1.2 以合同关系为基础的实现路径分析
        5.1.3 以占有利益为基础的实现路径分析
    5.2 保障司法裁判中当事人的利益选择
        5.2.1 具体细化集资房产权的裁判内容
        5.2.2 妥善处理集资房产权的法益变动
    5.3 小结
结论与展望
    1、结论
    2、展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况



本文编号：4026493